中新網(wǎng)4月11日電 據(jù)新華網(wǎng)消息，目前，“房貸”市場上陸續(xù)推出新花樣，諸如“固定利率房貸”“直客式”“接力供”等房貸。但記者采訪發(fā)現(xiàn)，許多市民對采用何種房貸方式才能獲取最大利益知之甚少。

　　目前，在廣西南寧市，等額本息和等額本金是各銀行普遍采用的方式，這是銀行為了吸引顧客推出的一種特色還款方式。

　　所謂等額本息與等額本金。等額本息：在央行基準(zhǔn)貸款利率不變的前提下，月還款額不變，本金逐月遞增，利息逐月遞減。等額本金：月還款額遞減，每月本金保持相同，利息逐月遞減。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，這兩種貸款方式并沒什么優(yōu)劣之分，顧客的需求不同，自然會(huì)有不同的選擇。等額本息還款法的還款壓力均衡，但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，沒有打算提前還款的人群。而等額本金還款法，由于貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當(dāng)前收入較高者，這種方式對準(zhǔn)備提前還款的人較為有利。

　　另外，個(gè)人購房還有住房公積金貸款與商業(yè)銀行貸款兩種方式。在南寧市，目前公積金貸款1至5年期年利率是3.96%，6至30年期年利率是4.41%；商業(yè)性貸款6至30年的基準(zhǔn)利率為6.12%。但南寧市各商業(yè)銀行現(xiàn)在普遍執(zhí)行5.51%的年利率。以20萬元貸款月還款為例，公積金貸款月均還款為1002.8元(30年)，商業(yè)貸款月均還款為1136.6元(30年)。

　　據(jù)了解，住房公積金貸款作為一種政策性貸款，和商業(yè)銀行貸款相比，利率較低。專家計(jì)算，與商業(yè)性貸款相比，按30年還貸計(jì)，個(gè)人可省48168元。

　　從目前個(gè)人購房后的心態(tài)看，如今很多市民都動(dòng)了提前還貸以減少總利息支出的念頭，因?yàn)闊o債一身輕。但并不是所有人都適合提前還貸，對每月還款固定且貸款快到期及近期有投資計(jì)劃的客戶，不適宜提前還貸。提前還貸時(shí)銀行一般會(huì)根據(jù)借款合同的約定收取一定比例的違約金。

　　業(yè)內(nèi)人士還將房貸新品種介紹如下，供購房者比較選擇。

　　直客式房貸：個(gè)人先找銀行貸款，然后去各樓盤買房。由銀行直接貸款給買房者，無需開發(fā)商為其貸款提供階段性擔(dān)保，買房者能享受到一次性付清房款的優(yōu)惠。

　　固定利率房貸：銀行與貸款人在發(fā)放貸款時(shí)約定一個(gè)利率，貸款人在貸款期限內(nèi)，不管央行的基準(zhǔn)利率或市場利率如何調(diào)整，貸款人都以貸款時(shí)約定的利率償還貸款。因此，只有央行在未來連續(xù)升息，選擇固定利率才可能省錢，否則將是賠錢的買賣。

　　接力貸款：以某一子女(或子女與其配偶)作為所購房屋的所有權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產(chǎn)品。(張愛林）