房價再次上漲,房地產(chǎn)商也開始擔(dān)憂。北京市華遠集團總裁任志強在一篇文章中坦言:“但愿房價的增幅不要太快了,不要出現(xiàn)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施!
然而,房價的漲勢似乎已難以阻擋。北京的房價一路飆升;上海市商品住宅成交面積3月份比2月份增長118.3%;廣州的房價自開年以來持續(xù)上漲,漲幅達到14%;深圳關(guān)內(nèi)的新盤均價幾乎都在9000元以上,有的樓盤高層均價甚至每平方米達到2.8萬元;大連目前主要市區(qū)的商品房均價也達到每平方米7500元左右。
房地產(chǎn)業(yè)對于GDP的貢獻是有目共睹的。以上海為例,“十五”期間,上海房地產(chǎn)投資拉動了1000多億相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。瑞士信貸第一波士頓亞洲區(qū)首席經(jīng)濟分析師陶冬說,如果以其帶動系數(shù)計算,2004年房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)總共拉動上海GDP增長了19.5%%,堪稱名副其實的上海第一產(chǎn)業(yè)。
房價上漲,成為推動GDP快速增長的一個加速器。今年一季度,中國GDP增長了10.2%%,而我國今年政府工作報告中計劃的年 GDP增長率為9%%,比全年計劃高出1.2%%.國家信息中心專家委員會委員高效清認(rèn)為,一季度GDP增長比預(yù)期偏高,一個重要原因是,地方政府的投資沖動仍然很大,今年正值地方政府換屆,新一屆班子上任之后,為了追求政績,往往加快地方項目投資。
倘若投資沖動是主因,那么,作為GDP加速器的房地產(chǎn)業(yè),也必然不會被各級地方政府所忽略。事實也正如此。杭州市的購房入戶、契約稅前移、個貸成數(shù)降低、第二套個貸利息下浮等措施的出臺,清楚地顯出了政府救市的意愿和決心;北京市大大提高了普通住房單價標(biāo)準(zhǔn),以降低再交易的征稅條件;上海市推遲了2000萬平方米低價房的計劃……
這些與中央宏觀調(diào)控政策背道而馳的措施的出臺,使得剛剛步入調(diào)整期的房價再次昂首向上。房價上漲帶動地價上漲,讓各級地方政府進一步獲益。不久前,廣東“雅居樂”通過旗下控股子公司以總價14.95億元,拿下南京市北方光電地塊。2005年,南京市GDP總量為2413億元,近15 億元的進賬對GDP的意義不言而喻。
但是,房價過快上漲的副作用也是顯而易見的。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,我國至少70%%的居民沒有購買新商品房的能力。房價的過快上漲將導(dǎo)致更多的人買不起房,很容易成為影響社會穩(wěn)定的一大隱患。某門戶網(wǎng)站最新一項有15014人參與的調(diào)查顯示,有91.1%的人,其購房方式是按揭貸款。其中,54.1%的人月供占其收入的20%-50%,甚至有31.8%的人,月供占到了其收入的50%以上。
按照國際通行的看法,月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線,越過此警戒線,將出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險,并可能影響生活質(zhì)量。當(dāng)如此之多的人被住房“綁架”,國家拉動內(nèi)需的宏觀政策,就很難真正落實。
有一點是肯定的,中央不可能漠視自己的調(diào)控政策就此終結(jié),也不可能面對房價的飛漲無動于衷,任志強的擔(dān)憂很可能成為現(xiàn)實,更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策可能再次出臺。
事實上,目前已經(jīng)有跡象表明這一點。胡錦濤主席在會見國民黨榮譽主席連戰(zhàn)時說:“我們不希望也不追求有過高的速度,我們更看重的是發(fā)展的效益和質(zhì)量,更看重的是增長方式的轉(zhuǎn)變和資源的節(jié)約、環(huán)境的保護,更看重的是民生的改善!4月14日,國務(wù)院總理溫家寶召開國務(wù)院常務(wù)會議,著重指出了投資和信貸增長對GDP形成的壓力。會議指出,當(dāng)前經(jīng)濟運行中的突出問題主要是固定資產(chǎn)投資增長過快,貨幣供應(yīng)量偏高,信貸投放偏快等。
中央不僅對投資過快的問題已經(jīng)高度重視,對于與此相關(guān)的信貸投放偏快等因素,亦非常清楚?梢韵胂,抑制投資過快將成為一項重要工作,作為投資過快的一個重要組成部分,房地產(chǎn)業(yè)能夠游離于外嗎?
因此,任志強的擔(dān)憂成為現(xiàn)實并非遙不可期。問題是,必須總結(jié)此次宏觀調(diào)控被各級地方政府化解的原因所在,防止遁入“調(diào)控-被化解-再調(diào)控-再被化解”的怪圈,以讓宏觀調(diào)控真正見實效。
(來源: 上海證券報 作者:王平)