中新網(wǎng)4月24日電 據(jù)《深圳商報(bào)》報(bào)道，房地產(chǎn)一直是博鰲論壇的熱點(diǎn)話題之一，今年這個(gè)話題顯然熱度更高。以“住房發(fā)展與構(gòu)建和諧社會(huì)”為主題的分會(huì)吸引了眾多媒體和參會(huì)代表。
如何看待房?jī)r(jià)上漲
盡管政府出臺(tái)了一系列措施，但某些城市房?jī)r(jià)的上漲出現(xiàn)加速態(tài)勢(shì)。
中國(guó)國(guó)際金融有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘在會(huì)上指出，中國(guó)房?jī)r(jià)的高低應(yīng)該拿到國(guó)際環(huán)境中來(lái)看。中國(guó)從1997年到現(xiàn)在，總體來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)是在上漲，但西方其他國(guó)家上漲速度比我們高得多，像美國(guó)、法國(guó)房?jī)r(jià)的漲幅都超過(guò)100%，英國(guó)等國(guó)家超過(guò)150%。全球房地產(chǎn)價(jià)格上漲是全球富余投資性資金流動(dòng)性泛濫的結(jié)果，而流動(dòng)性泛濫的東西是有周期的。
哈繼銘提出，中國(guó)在全球流動(dòng)性泛濫的情況下，需要有自己的免疫力。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于銀行的貸款依賴程度高于西方。一旦全球房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整，中國(guó)免疫力不足的話，可能會(huì)對(duì)金融業(yè)造成比較大的風(fēng)險(xiǎn)。因此從這點(diǎn)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)應(yīng)該在比較合理的范圍內(nèi)上漲。
哈繼銘透露，從對(duì)12個(gè)城市的調(diào)查顯示，購(gòu)房資金成本與租金的比率比2005年初上升11%，這表明房地產(chǎn)的總體健康狀況有所惡化。
“我覺(jué)得北京目前的房?jī)r(jià)上漲情況很像金融危機(jī)之前的香港及2004年的上海�！盨OHO中國(guó)董事長(zhǎng)、聯(lián)席CEO潘石屹在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。對(duì)于房?jī)r(jià)是否已到臨界點(diǎn)，他沒(méi)有給出明確的回答。
萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司總經(jīng)理郁亮坦率地說(shuō)，目前房?jī)r(jià)上升太快的話，不是行業(yè)發(fā)展之福。行業(yè)需要更穩(wěn)定的發(fā)展空間，要改變只追求利潤(rùn)的印象，能夠承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任。
誰(shuí)在拉動(dòng)房?jī)r(jià)
由于人民幣升值及中國(guó)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，越來(lái)越多的海外資金進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)投資領(lǐng)域。這一現(xiàn)象也越來(lái)越受到各界關(guān)注。此前，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(zhǎng)夏斌曾提出，應(yīng)該對(duì)外資投資中國(guó)房地產(chǎn)做出一些限制。
作為國(guó)際投資基金參與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的代表，美林(亞太)有限公司副總裁蓬鋼在博鰲受到媒體關(guān)注。他認(rèn)為，實(shí)際上國(guó)際資金對(duì)總量的影響是微乎其微的，所以大家沒(méi)有必要擔(dān)心。目前外資參與到中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)之中，主要是由于中國(guó)的資本市場(chǎng)不夠完善。最終中國(guó)房地產(chǎn)資金問(wèn)題應(yīng)該由中國(guó)資本市場(chǎng)解決，而且中國(guó)資本市場(chǎng)總量龐大，如果經(jīng)過(guò)很好的組織和運(yùn)作，是完全可以滿足老百姓的住房要求的。
外資對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的拉動(dòng)到底有多少？蓬鋼的言論多少有點(diǎn)避實(shí)就虛。潘石屹在接受記者采訪時(shí)也對(duì)此含糊其辭：“不好統(tǒng)計(jì)。有些資金很難分清楚。”
潘石屹認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲的主要原因，一是可開(kāi)發(fā)的土地有限，其次是市場(chǎng)需求旺盛。
炒房合不合算
應(yīng)該說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲不僅吸引了海外投資者，也吸引了眾多國(guó)內(nèi)的投資者。如赫赫有名的溫州購(gòu)房團(tuán)、山西購(gòu)房團(tuán)等等。
那么房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中應(yīng)該如何進(jìn)行投資，以分享房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中的收益？
哈繼銘認(rèn)為，從自住的角度看，可以買房。但如果從投資角度而言，買房不如買地產(chǎn)股。他分析，中國(guó)的房?jī)r(jià)在某些城市應(yīng)該說(shuō)比較高，但可能與其基本面不完全相符。中國(guó)大的龍頭房地產(chǎn)商目前的估值在全球的水平相對(duì)比較低，有投資價(jià)值。當(dāng)然，買房地產(chǎn)股也是有風(fēng)險(xiǎn)的，大家應(yīng)該找到符合自己投資要求和風(fēng)格的項(xiàng)目來(lái)投資。
哈繼銘提到，炒房應(yīng)該有所收斂。目前國(guó)家對(duì)炒房有一定的調(diào)控措施，如增加交易的稅收等。
會(huì)不會(huì)出臺(tái)新的調(diào)控政策
對(duì)于今年是否還會(huì)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)新的宏觀調(diào)控政策，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)沈建忠說(shuō)了一句“老實(shí)話”：“我得到指示，這個(gè)問(wèn)題今天不能回答�！钡巧蚪ㄖ艺J(rèn)為，住房問(wèn)題不僅百姓關(guān)心、社會(huì)關(guān)注，而且已經(jīng)引起了黨中央和國(guó)務(wù)院的重視。住房問(wèn)題形成的原因是多種多樣的，有體制、機(jī)制方面的原因，也有市場(chǎng)、觀念方面的原因。建設(shè)部跟博鰲亞洲論壇大會(huì)秘書(shū)處提出這樣一個(gè)論壇題目，是想借助這樣一個(gè)平臺(tái)來(lái)呼吁政府、社會(huì)、房地產(chǎn)企業(yè)共同關(guān)注住房發(fā)展。(宋華)
