中新網(wǎng)4月24日電 據(jù)《深圳商報》報道，房地產(chǎn)一直是博鰲論壇的熱點話題之一，今年這個話題顯然熱度更高。以“住房發(fā)展與構(gòu)建和諧社會”為主題的分會吸引了眾多媒體和參會代表。

　　如何看待房價上漲

　　盡管政府出臺了一系列措施，但某些城市房價的上漲出現(xiàn)加速態(tài)勢。

　　中國國際金融有限公司首席經(jīng)濟學家哈繼銘在會上指出，中國房價的高低應該拿到國際環(huán)境中來看。中國從1997年到現(xiàn)在，總體來說房價是在上漲，但西方其他國家上漲速度比我們高得多，像美國、法國房價的漲幅都超過100%，英國等國家超過150%。全球房地產(chǎn)價格上漲是全球富余投資性資金流動性泛濫的結(jié)果，而流動性泛濫的東西是有周期的。

　　哈繼銘提出，中國在全球流動性泛濫的情況下，需要有自己的免疫力。中國房地產(chǎn)業(yè)對于銀行的貸款依賴程度高于西方。一旦全球房地產(chǎn)價格出現(xiàn)調(diào)整，中國免疫力不足的話，可能會對金融業(yè)造成比較大的風險。因此從這點來說，房價應該在比較合理的范圍內(nèi)上漲。

　　哈繼銘透露，從對12個城市的調(diào)查顯示，購房資金成本與租金的比率比2005年初上升11%，這表明房地產(chǎn)的總體健康狀況有所惡化。

　　“我覺得北京目前的房價上漲情況很像金融危機之前的香港及2004年的上海�！盨OHO中國董事長、聯(lián)席CEO潘石屹在接受記者采訪時說。對于房價是否已到臨界點，他沒有給出明確的回答。

　　萬科企業(yè)股份有限公司總經(jīng)理郁亮坦率地說，目前房價上升太快的話，不是行業(yè)發(fā)展之福。行業(yè)需要更穩(wěn)定的發(fā)展空間，要改變只追求利潤的印象，能夠承擔相應的社會責任。

　　誰在拉動房價

　　由于人民幣升值及中國經(jīng)濟的強勁增長，越來越多的海外資金進入中國房地產(chǎn)投資領(lǐng)域。這一現(xiàn)象也越來越受到各界關(guān)注。此前，國務院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌曾提出，應該對外資投資中國房地產(chǎn)做出一些限制。

　　作為國際投資基金參與中國房地產(chǎn)市場的代表，美林(亞太)有限公司副總裁蓬鋼在博鰲受到媒體關(guān)注。他認為，實際上國際資金對總量的影響是微乎其微的，所以大家沒有必要擔心。目前外資參與到中國的房地產(chǎn)市場之中，主要是由于中國的資本市場不夠完善。最終中國房地產(chǎn)資金問題應該由中國資本市場解決，而且中國資本市場總量龐大，如果經(jīng)過很好的組織和運作，是完全可以滿足老百姓的住房要求的。

　　外資對中國房地產(chǎn)價格的拉動到底有多少？蓬鋼的言論多少有點避實就虛。潘石屹在接受記者采訪時也對此含糊其辭：“不好統(tǒng)計。有些資金很難分清楚。”

　　潘石屹認為，房價上漲的主要原因，一是可開發(fā)的土地有限，其次是市場需求旺盛。

　　炒房合不合算

　　應該說，房價上漲不僅吸引了海外投資者，也吸引了眾多國內(nèi)的投資者。如赫赫有名的溫州購房團、山西購房團等等。

　　那么房價上漲過程中應該如何進行投資，以分享房價上漲過程中的收益？

　　哈繼銘認為，從自住的角度看，可以買房。但如果從投資角度而言，買房不如買地產(chǎn)股。他分析，中國的房價在某些城市應該說比較高，但可能與其基本面不完全相符。中國大的龍頭房地產(chǎn)商目前的估值在全球的水平相對比較低，有投資價值。當然，買房地產(chǎn)股也是有風險的，大家應該找到符合自己投資要求和風格的項目來投資。

　　哈繼銘提到，炒房應該有所收斂。目前國家對炒房有一定的調(diào)控措施，如增加交易的稅收等。

　　會不會出臺新的調(diào)控政策

　　對于今年是否還會針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺新的宏觀調(diào)控政策，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長沈建忠說了一句“老實話”：“我得到指示，這個問題今天不能回答。”但是沈建忠認為，住房問題不僅百姓關(guān)心、社會關(guān)注，而且已經(jīng)引起了黨中央和國務院的重視。住房問題形成的原因是多種多樣的，有體制、機制方面的原因，也有市場、觀念方面的原因。建設(shè)部跟博鰲亞洲論壇大會秘書處提出這樣一個論壇題目，是想借助這樣一個平臺來呼吁政府、社會、房地產(chǎn)企業(yè)共同關(guān)注住房發(fā)展。(宋華)