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房價飆升對百姓形成“擠出”效應(yīng)

2006年04月24日 09:08

建設(shè)部:今年宏觀調(diào)控將直指房價

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  中新網(wǎng)4月24日電 據(jù)新華網(wǎng)消息,盡管住房原本具有生活必需品和投資產(chǎn)品的雙重屬性,但今年以來全國樓市在觀望中等來“漲聲一片”的事實,讓一些地區(qū)的普通百姓明顯感覺到商品房價格已越來越使人“望塵莫及”。

  提起普通百姓對房價的承受能力,全國政協(xié)委員郭松海提出一個概念:“房價收入比”,也就是房地產(chǎn)價格與居民平均家庭年收入的比值。這個數(shù)據(jù)反映了居民家庭對住房的支付能力。盡管各國房價千差萬別,但在住房問題解決比較好的國家,房價和家庭年收入之比基本都在6倍-8倍之間。而在中國,這一數(shù)字則大大超標,房地產(chǎn)商開發(fā)的商品房主要是面向城市中等偏上收入家庭。

  北京師范大學金融研究中心最新發(fā)布的《中國房地產(chǎn)金融安全評估報告》分析認為,2005年中國城市家庭如果購買一套70平方米的新房,其房價與收入之比可能達到13倍。

  據(jù)記者調(diào)查顯示,目前在杭州、寧波和溫州的市區(qū),一套80平方米的住房價格是年人均可支配收入的27.54倍。

  記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn),北京、大連、呼和浩特、深圳等城市不斷飛漲的房價顯然已經(jīng)超過了大多數(shù)居民的承受范圍。面對新建商品住房價格出現(xiàn)的強勁增長態(tài)勢,老百姓難以掩飾自己失望的心情。

  正四處籌款買房準備結(jié)婚的北京市民陳毅宏說:“我苦等了一年,以為2006年的房價會降低一點,但現(xiàn)在看來,早買、晚買都是難以承受,估計開發(fā)商們真的只是‘專為少數(shù)人蓋房子’!

  樓市難道真是“房在江湖,價不由己”嗎?最近以來,一個關(guān)于“我們到底需要一個什么樣的房地產(chǎn)定價機制”的話題,成為了官員、專家、企業(yè)家和網(wǎng)民討論的熱點。

  專家認為,作為政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的依據(jù),必須對一個城市、一個區(qū)域,乃至整個國家的房地產(chǎn)市場有一個正確的判斷。這個判斷不是拍腦袋想出來的,而是基于一個量化評價標準。這個標準應(yīng)當體現(xiàn)出一個地區(qū)房價漲幅與收入漲幅的關(guān)系、房價漲幅與物價漲幅的關(guān)系、房地產(chǎn)投資增幅與固定資產(chǎn)投資增幅的關(guān)系。對于房價的判斷,自然也應(yīng)該有一個科學的指標體系。

  長期跟蹤房地產(chǎn)市場的廣西社科院經(jīng)濟研究所副所長吳堅說,眼下的商品房市場正由“消費意愿為價格起落的核心”向“以投資意愿為價格起落的核心”轉(zhuǎn)移,“我個人認為,不排除有人人為地炒高了房地產(chǎn)價格!

  眼下,過快增長的房價已對普通百姓形成“擠出”效應(yīng),正成為國內(nèi)擴大消費需求的最大障礙,這引起了政府部門的高度重視。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)司司長沈建忠表示,中國房地產(chǎn)調(diào)控正在從2005年的“全面開花”向2006年的“精確導向”過渡。

  記者在采訪中了解到,2006年中國將繼續(xù)下大力氣解決關(guān)系群眾切身利益的價格問題,強化房地產(chǎn)價格管理。其中包括改善征地、協(xié)議出讓土地最低價等土地價格管理工作;規(guī)范住房銷售、房地產(chǎn)中介與物業(yè)收費行為;規(guī)范經(jīng)濟適用房價格和廉租住房租金;探索開展住房成本調(diào)查工作的有效途徑,努力穩(wěn)定住房價格。(李嘉 王英誠 董素玉)

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