中新網(wǎng)4月26日電 據(jù)《北京晨報》報道,“日本和香港是有深刻教訓的!25日,在北京舉行的住房金融體系國際研討會上,中國人民銀行副行長吳曉靈指出,房地產(chǎn)泡沫尤其是泡沫破滅后的負面影響,令中央銀行不得不提高警惕,對它密切關注。
吳曉靈透露,國務院最近指示,要全面回顧、總結房改和房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)驗,研究提出符合未來發(fā)展方向的總體目標和任務。她指出,近幾年,中國的住房金融體系開始顯現(xiàn)出不適應的跡象,需要深化改革、加快發(fā)展。
房地產(chǎn)已成為金融和整體經(jīng)濟穩(wěn)定至關重要的因素。吳曉靈稱,到2005年年底,中國商業(yè)性個人住房貸款余額為1.84萬億元,占金融機構人民幣貸款余額的8.9%,占國內生產(chǎn)總值(GDP)的10%。此前,摩根士丹利亞洲首席經(jīng)濟學家謝國忠預計,到2008年前后,中國已建成樓盤的市值將占GDP的30%。
房地產(chǎn)業(yè)是否過熱是目前社會關注的焦點。近期,北京土地多次拍出天價“地王”,房展會上也出現(xiàn)火爆景象。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,雖然空置率大幅上升,而房價依然快速上漲。上周,針對外資大量進入內地房地產(chǎn)市場的問題,國家統(tǒng)計局和國家外管局的官員表態(tài)稱正在關注。
吳曉靈并未透露政府下一步的政策取向。她強調,目前住房金融市場的產(chǎn)品創(chuàng)新不足,市場沒有細分,尤其是沒有適合中低收入人群住房的金融產(chǎn)品,這是今后將加快研究的三大重點問題之首。
25日,建設部總經(jīng)濟師謝家瑾也在研討會上承認,一段時間以來,中國中低檔普通住房供應不足,部分地方供求關系持續(xù)偏緊、投資投機性購房需求增長過快,少數(shù)開發(fā)商與中介機構哄抬房價、擾亂市場。他還稱,目前大多數(shù)職工的工資中沒有包括足夠的住房消費含量,相當一部分中低收入家庭買不起普通商品住房,又享受不到經(jīng)濟適用住房。(李若愚)