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31.8%的房貸一族已成"房奴" 生活質(zhì)量大為下降

2006年04月17日 06:26

  中新網(wǎng)4月17日電 他們在享受有房一族的心理安慰的同時,生活質(zhì)量卻大為下降,不敢輕易換工作,不敢娛樂、旅游,害怕銀行漲息,擔(dān)心生病、失業(yè),更沒時間好好享受生活。這就是中國“房貸一族”的真實寫照。中國青年報報道,中國31.8%的房貸一族已成“房奴”。

  按照國際通行的看法,月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線,越過此警戒線,將出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險,并可能影響生活質(zhì)量。新浪網(wǎng)房產(chǎn)頻道最新一項調(diào)查(截至記者發(fā)稿時有15014人參與)顯示,有91.1%的人購房用了按揭。這群按揭族中,有31.75%的人,月供占到了其收入的50%以上。

  如果是貸款買房,月供占你月收入的多少?

  月收入的20%~50% 54.1%

  月收入的50%以上 31.8%

  月收入的20%以下 14.1%

  和王俊相熟的朋友最近都明顯感覺到了他的變化:曾經(jīng)是“飯局”的積極組織者兼中流砥柱的他,開始以各種冠冕堂皇或者匪夷所思的借口拒絕參加“腐敗”活動;不論什么時候打他的手機,無一例外都會聽到一個甜美的女聲說:“您所撥打的電話正在通話中!边^不多久,一個短信息蹣跚而至,“有什么事嗎”;以前每周必去的泡吧和健身被取消,轉(zhuǎn)而每月去銀行一次——當(dāng)然,是去還房貸按揭,而不是去銀行泡吧或者健身。

  “買了房之后,我的生活完全變了。最要命的是,這種改變不是一年半載,而是漫長的15年!”王俊曾因為在同學(xué)中最早成為有房一族而被戲稱為“鉆石王老五”,可是提及現(xiàn)在的生活,他已經(jīng)沒有了當(dāng)初的欣喜,顯得頗有些無奈。

  一個廣為流傳但未經(jīng)證實的說法是,在中國,像王俊這樣,生活被房貸按揭所改變的青年,有2600萬。而一個確定的數(shù)字是,1997年,中國個人住房按揭貸款金額不到200億元;到2005年,這一數(shù)字已經(jīng)達到1.6萬億元。8年的時間,增加了近80倍。

  新浪網(wǎng)房產(chǎn)頻道最新一項有15014人參與的調(diào)查顯示,有91.1%的人,其購房方式是按揭貸款。

  而在1998年,當(dāng)房改作為拉動內(nèi)需的措施之一被推行,房地產(chǎn)個人貸款也由此被推廣時,怎樣完成上級下達的按揭任務(wù),是讓銀行工作人員很發(fā)愁的一件事情。那一年,一則關(guān)于中美兩位老太太臨終感言的笑話——“我終于住進新房了”和“我終于還清房貸了”——依然被認(rèn)作是中國人和美國人消費觀念差異的真實寫照。

  仿佛在一夜之間,歷來以“寅吃卯糧”為恥的中國人,學(xué)會了“用明天的錢,圓今天的夢”,其中的主流就是年輕人。2005年初,北京市建委的網(wǎng)站上公布的一項調(diào)查表明,北京商品住宅購房對象正趨于年輕化,20~30歲群體是商品房購房主力。而當(dāng)年第四季度,其所占比重又有大幅增長,達到了近四成。

  “我是被逼出來的。”王俊這樣解釋自己觀念的“進步”。一項來自北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,2005年當(dāng)?shù)厣唐纷≌诜烤鶅r每平方米6725元,居全國之冠。也就是說,收入還算不錯的王俊,要不吃不喝整整10年,才能在北京買得起一處60平方米的小房子。

  “現(xiàn)在房價這么高,想不貸款買房,要么有個好爸爸,要么,就只能指望買彩票撞大運了!蓖蹩“腴_玩笑地說。

  如果說,放貸按揭還算一種觀念的開放,給人以更多選擇的話,新浪網(wǎng)這次調(diào)查的另一個結(jié)果無疑讓人擔(dān)憂。調(diào)查顯示,在貸款買房的人當(dāng)中,54.1%的人月供占其收入的20%~50%,甚至有31.8%的人,月供占到了其收入的50%以上。

  按照國際通行的看法,月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線,越過此警戒線,將出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險,并可能影響生活質(zhì)量。美國的銀行就明確規(guī)定,每月償還的按揭貸款以及與住房相關(guān)的稅費,不得超過貸款人稅前收入的28%。而中國銀監(jiān)會在2004年9月發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》中指出:“應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%),月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。”

  也就是說,即便是按照中國銀監(jiān)會更為寬泛的標(biāo)準(zhǔn),也有31.8%的人,其房貸月供超過了50%這一警戒線。

  與此相對照的是,2003年,美國人把約1/3的收入用來支付跟住房相關(guān)的一切費用,另外1/3花在交通和食物方面,約10%花在個人保險上,5%用于娛樂和外出旅游。

  過高的房貸月供正在影響著人們的生活。這次調(diào)查發(fā)現(xiàn),77.9%的人認(rèn)為房貸還款負(fù)擔(dān)太重,使他們的生活質(zhì)量下降。

  很多按揭買房的人自稱為“蝸!币蛔。他們身上背著房子,在享受著高薪、白領(lǐng)、有房一族等諸多心理安慰的同時,也承受著“一天不工作,就會被世界拋棄”的精神重壓,生活質(zhì)量大為下降:不敢輕易換工作,不敢娛樂、旅游,害怕銀行漲息,擔(dān)心生病、失業(yè),更沒時間好好享受生活。他們常常戲稱自己正在堅定地叩響“憂郁癥”的大門,甚至一只腳已經(jīng)邁了進去。

  在影響生活質(zhì)量之外,月供占收入比例過高的另一個隱憂是,這必然導(dǎo)致儲蓄的下降。對很多人來說,購房已不是個人行為,甚至是一個家庭、一個家族在供房。有人用“六一模式”概括全家供房的情景:六個人,青年夫妻、男方父母、女方父母用多年的積蓄共同出資,在城市里買一套房。

  一項來自中國社科院的統(tǒng)計顯示,2003年,上海、北京兩地家庭負(fù)債比例分別達到155%和122%,已經(jīng)超過美國同期的115%。而在目前社會保障體系尚不健全、我國開始逐漸步入老齡社會的大背景下,人們又必須留出部分積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時之需。

  “我們養(yǎng)房,誰養(yǎng)父母?”對于未來,王俊顯得有一些憂慮。 (唐勇林)

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