中新網(wǎng)5月11日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，從今年6月1日起，開發(fā)商虛擬買賣合同、囤積房源等行為，將受到嚴(yán)厲查處。10日，北京市建委下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)商品房交易市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)管的通知，如果開發(fā)商虛擬買賣合同、囤積房源，發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售信息，欺騙購(gòu)房人搶購(gòu)等，15日內(nèi)未按期整改或整改不合格，將至少1個(gè)月內(nèi)不能賣房。
同時(shí)，北京市建委對(duì)目前房屋交易市場(chǎng)上53種可能存在的違規(guī)行為進(jìn)行了公示，一旦發(fā)現(xiàn)這些行為，將進(jìn)行嚴(yán)查。
開發(fā)企業(yè)發(fā)布不實(shí)房?jī)r(jià)等將被重治
北京市建委在昨日的通知中，給開發(fā)商的違規(guī)行為戴了“緊箍咒”。建委表示，各種渠道所得到的違規(guī)舉報(bào)，一旦查實(shí)，將嚴(yán)厲懲處。
據(jù)了解，目前，北京的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)存在諸多不良行為。一些開發(fā)商故意制造房源緊張的局面，哄抬房?jī)r(jià)；一些開發(fā)商以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、選號(hào)等方式私下簽訂賣房協(xié)議；一些開發(fā)商一房多售等。
為了規(guī)范北京商品房銷售經(jīng)營(yíng)行為，10日，北京市建委房屋交易市場(chǎng)管理處表示，將加強(qiáng)本市商品房交易市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)管。
10日，北京市建委對(duì)開發(fā)企業(yè)的違規(guī)行為進(jìn)行了詳細(xì)劃定，這也是北京首次如此詳細(xì)的劃分房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的違規(guī)行為。在這53條規(guī)定中，全部指向目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)中普遍存在的現(xiàn)象，主要涉及房地產(chǎn)銷售行為、房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量、物業(yè)管理等方面。
其中，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期存在且備受詬病的提前收取定金、售后包租、銷控、發(fā)布不實(shí)價(jià)格、開發(fā)商內(nèi)定物業(yè)管理企業(yè)等行為，成為這次違規(guī)行為的重中之重。
整改不合格至少一月不能賣房
北京市建委表示，如果違規(guī)的開發(fā)商在15日內(nèi)未按期整改或整改不合格，至少一個(gè)月不能賣房。同時(shí)，還將對(duì)其違規(guī)信息公示1年。
北京市建委表示，在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(www. bjfdc.gov.cn)上，已經(jīng)公示北京全部合法預(yù)銷售項(xiàng)目的區(qū)域、總量、樓盤、成交價(jià)格等情況及每套房屋的銷售狀態(tài)，其信息與政府簽約管理系統(tǒng)即時(shí)連接，每日更新。開發(fā)企業(yè)發(fā)布與交易管理網(wǎng)公示信息不同的銷售進(jìn)度，也將是不準(zhǔn)確的。
同時(shí)，交易網(wǎng)首頁(yè)還開設(shè)了“違規(guī)銷售行為舉報(bào)”欄目，并公布了舉報(bào)電話63983155，一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，任何人都可以進(jìn)行舉報(bào)。
個(gè)案
摩界違規(guī)售房遭處罰
近日，位于北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)李老公莊的怡樂二區(qū)二期18#樓(推廣名：摩界)，在尚未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，擅自收取1萬(wàn)元“誠(chéng)意金”并進(jìn)行搖號(hào)選房。現(xiàn)場(chǎng)秩序混亂，造成極壞影響。該行為受到了市建委的處罰。
針對(duì)摩界的違規(guī)行為，北京市建委表示，北京萬(wàn)德福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違反了《商品房銷售管理辦法》中，未取得商品房預(yù)售許可證之前不能收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定，已對(duì)該企業(yè)的違規(guī)行為進(jìn)行調(diào)查處理，要求該公司立即停止違規(guī)銷售行為，無(wú)條件退還已收取的誠(chéng)意金。
目前，市建委執(zhí)法大隊(duì)已對(duì)該企業(yè)的違規(guī)行為進(jìn)行立案調(diào)查，處理結(jié)果將記入該企業(yè)的信用檔案進(jìn)行公示。
開發(fā)企業(yè)主要違規(guī)行為
●不符合商品房預(yù)(銷)售條件向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用或者預(yù)(銷)售商品房
●未按預(yù)售許可內(nèi)容預(yù)售商品房
●虛擬買賣合同、囤積房源
●發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)，誘騙消費(fèi)者爭(zhēng)購(gòu)
●變相轉(zhuǎn)讓預(yù)售房屋，從中收取費(fèi)用
●應(yīng)按合同約定退房，但不按合同約定退還房?jī)r(jià)款
●未通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)
●采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房、采用售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房
聲音
建委所列的有些違規(guī)情況在市場(chǎng)中是長(zhǎng)期存在的，這與房地產(chǎn)市場(chǎng)起步、發(fā)展和成熟不同階段有著必然聯(lián)系，在起步階段屬于正常行為，但到了成熟階段就可能成為違規(guī)行為，這是很正常的。因此，隨著整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸成熟和規(guī)范，這些違規(guī)現(xiàn)象也將逐漸被市場(chǎng)拋棄。——今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全
雖然這些規(guī)定多達(dá)53條，但更重要的是要體現(xiàn)在執(zhí)行層面。政策要具有延續(xù)性，不在乎出臺(tái)政策有多少，而主要是這些政策執(zhí)行的程度和力度，尤其，出臺(tái)政策的部門是北京市建委，屬于市場(chǎng)的直接管理部門，對(duì)規(guī)范市場(chǎng)起到的作用有多大，完全與建委的執(zhí)行有著直接關(guān)系。——清華大學(xué)“國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商”培訓(xùn)班首席專家委員朱凌波
（蔣彥鑫 張學(xué)冬）
