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建設部擬全國推廣限價房 不占經(jīng)濟適用房指標

2006年05月12日 09:39

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  中新網(wǎng)5月12日電 據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道,建設部政策研究中心副主任王玨林11日在“2006年房地產(chǎn)政策調控專家研討會”上表示,建設部擬在全國范圍內(nèi)推廣限定價格的中低價位普通商品房,以解決中低收入人群的買房問題。

  限價房不占經(jīng)濟適用房指標

  “建設部調研空置率就是為了調整住宅供應結構,然后增加中低價位普通商品房供應量!蓖醌k林在研討會后表示,中低價位普通商品房即房地產(chǎn)主管部門事先設定好商品房戶型、面積和銷售價格等條件,在市場上通過向開發(fā)商公開招標競爭來實現(xiàn),其價格受到政府的事前限定。

  國土資源部公布的今年土地供應計劃中,要求各地增加中低價土地的供應,這些地塊將是限價商品房的主要土地來源。

  “限價商品房不同于經(jīng)濟適用房!北本﹪辆窒嚓P人員解釋道,限價商品房是各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)不同地段設定的價格,也不會占用經(jīng)濟適用房的用地指標,是各地國土部門為限價房專門推出的低價土地。

  今年初,北京市建委副主任苗樂如提出北京擬試行限價商品房政策,據(jù)知情人士透露,年內(nèi)將有一兩個項目實際啟動;而在去年,上海也提出相類似的“兩個一千萬”平方米中低價商品房計劃,解決中低收入家庭購房之需。

  一位京城開發(fā)商認為,這一政策能否平抑房價,取決于限價房的數(shù)量,要看政府能拿出多少低價土地。

  看不見的“手”贏了看得見的“手”

  房地產(chǎn)宏觀調控一年來的效果,國資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長趙曉將其歸結為:“是一只看不見的手暫時贏了多只看得見的手!

  “看不見的手指的是市場,而看得見的手是政府。”趙曉認為。

  趙曉說,看得見的手很多,有央行的,有發(fā)改委的,有建設部的,應該說這些“手”聯(lián)合起來的力量是很厲害的,可惜兩只手“手”的力不是一個方向。

  對于房地產(chǎn)下一步的調控方向,趙曉預測:首先,政府仍然會行政調控,但是這個行政調控會更加細分和有效,包括針對中低端市場供應量的加大;其次,以總量調控為主導的宏觀調控將登場,這意味著政府會考慮讓匯率有更靈活的變動,也可能持續(xù)升息;最后,土地調控要面臨制度創(chuàng)新,從土地收益方面進行調整,改變博弈規(guī)則,使房地產(chǎn)的市場化進入新的階段。(許慧穎 林明)

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