中新網(wǎng)5月23日電 據(jù)《中國證券報(bào)》報(bào)道,針對近期一些開發(fā)商以售后包租的形式拆零銷售未竣工的商品房屋,并在媒體上大量刊登相關(guān)廣告的現(xiàn)象,建設(shè)部22日發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示:以售后包租的形式購房有風(fēng)險(xiǎn),投資須慎重。
建設(shè)部新聞發(fā)言人說,售后包租是指開發(fā)商向購房人承諾,對其所購買的商品房,由開發(fā)商承租或者代為出租并支付固定年回報(bào)的銷售方式。返本銷售是指開發(fā)商定期向購房人返還購房款的銷售方式。分割拆零銷售是指開發(fā)商將成套的商品住宅分割為幾部分出售給購房人的銷售方式。
這位發(fā)言人說,這些銷售行為的實(shí)質(zhì),是以承諾售后高回報(bào)、低風(fēng)險(xiǎn)的方式促銷商品房,加快資金回籠速度或者為滾動開發(fā)提供資金支持。表現(xiàn)形式通常是,以提供固定年回報(bào)、原價(jià)(或增值)回購、承諾無(低)風(fēng)險(xiǎn)投資等方式,銷售公寓式酒店、分時(shí)度假酒店、酒店式公寓、酒店式辦公樓、產(chǎn)權(quán)式百貨商場、產(chǎn)權(quán)商鋪等。
具體宣傳形式有:“統(tǒng)一經(jīng)營、原價(jià)回購”“提供每年8%的物業(yè)補(bǔ)貼”“銀行擔(dān)保年收益9%”“年均租金8.5%”“至高保障下的零風(fēng)險(xiǎn)投資”“解體風(fēng)險(xiǎn)”“安全創(chuàng)富平臺(商鋪)”等。
建設(shè)部新聞發(fā)言人說,售后包租等銷售形式含有融資或者變相融資的內(nèi)容以及房地產(chǎn)升值或者投資回報(bào)的承諾,涉嫌違反建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條及國家工商總局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第十六條等有關(guān)規(guī)定。
建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房!钡谑䲢l規(guī)定:“商品住宅按套銷售,不得分割拆零銷售!
國家工商總局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第十六條規(guī)定:“房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容,不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。”
建設(shè)部要求,各級房地產(chǎn)管理部門要加強(qiáng)監(jiān)管,對違背有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定銷售商品房的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)要嚴(yán)肅查處。(杜宇)