中新網(wǎng)5月23日電 據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道，日前，由中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、搜房網(wǎng)及中國(guó)指數(shù)研究院二手房研究中心共同發(fā)布的廣州二手房4月指數(shù)報(bào)告顯示，4月，廣州二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為934點(diǎn)，較3月略有增長(zhǎng)，指數(shù)微升4點(diǎn)，環(huán)比漲幅為0.43%。二手房掛牌均價(jià)5549元/平方米，比上月上漲26元/平方米。

　　一手樓價(jià)飆升帶旺二手

　　報(bào)告說，4月廣州二手樓市繼續(xù)升溫，各區(qū)二手樓價(jià)穩(wěn)中有升。廣州二手房上月價(jià)格指數(shù)因中低價(jià)段盤源的放量而致部分區(qū)域的指數(shù)有所回落，但總體呈上升趨勢(shì)，而在4月，廣州各區(qū)二手房指數(shù)普遍上升。

　　公布的報(bào)告顯示，去年底，廣州樓市開始回溫，一手二手樓價(jià)一路攀升，雖然在春節(jié)前后有所減緩，但總體而言，樓價(jià)一路唱漲。

　　在二三月，廣州樓市都有很明顯的上漲趨勢(shì)，廣州市區(qū)可開發(fā)用地的不斷減少和外來人口住房需求不斷增長(zhǎng)的矛盾在一定程度上決定了樓市的上漲趨勢(shì)，而“地荒”論的出現(xiàn)則讓部分有自住需求的市民產(chǎn)生了一定的加速入市的心理影響，求大于供，房?jī)r(jià)一路攀升。

　　進(jìn)入三四月，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)個(gè)別開發(fā)商“囤貨”、“捂盤”、“惜售”以抬高房?jī)r(jià)的情況，一手樓價(jià)也因?yàn)槭袌?chǎng)貨少而價(jià)升。這一方面導(dǎo)致部分買家退而觀望，一部分買家則流向二手市場(chǎng)；另一方面促使二手樓價(jià)也隨之上揚(yáng)。

　　報(bào)告稱，目前廣州樓市需求依然是剛性需求，自住型買家占了絕大多數(shù)。雖然，一路上漲的樓價(jià)讓部分買家觀望，但多數(shù)開發(fā)商和二手業(yè)主對(duì)廣州樓市信心不減，底氣十足，也正因此，4月廣州樓市一手有開發(fā)商“捂盤”，而二手則有業(yè)主“反價(jià)”。4月廣州二手樓市，房?jī)r(jià)上漲依然，賣方市場(chǎng)不變。

　　二手成交量將迎來高潮

　　從各個(gè)中介反饋的信息來看，近來二手放盤量呈現(xiàn)集聚上升的勢(shì)頭，受加息等政策的影響，不少投資者都認(rèn)為目前已是利潤(rùn)最高時(shí)期。順馳地產(chǎn)有關(guān)人士指出，廣州二手交易將有高潮出現(xiàn)。

　　據(jù)滿堂紅有關(guān)人士分析，盡管宏觀調(diào)控陸續(xù)出臺(tái)，但廣州一手樓價(jià)在短時(shí)間內(nèi)下調(diào)的可能性非常小，下半年廣州樓價(jià)仍然會(huì)處于一個(gè)平穩(wěn)上升的階段，因此，不少買房自住的人會(huì)將目光轉(zhuǎn)向二手房。加上目前各大中介的房源增多，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，下半年廣州二手交易量將大大提速。（羅莎琳）