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樓市觀望風再起 多數(shù)看房者預計房價漲幅將跌

2006年05月31日 10:01


(圖片來源:中國證券報)

  中新網(wǎng)5月31日電 據(jù)《中國證券報》報道,房地產(chǎn)調控細則公布后的第一天,北京樓市可謂波瀾不驚,只是市場中多了些觀望氣氛。通過對幾個樓盤售樓處的采訪了解到,多數(shù)看房者認為房價還將繼續(xù)上漲,但漲幅會有所回落。

  樓市觀望氣氛再起

  “新世界·新景家園”售樓處,14:50到15:10,整整20分鐘,沒有進來一個看房者。售樓小姐提供的看房登記簿上顯示,截至15:00之前,昨天共有11個人來看了房,而在前天有15個人左右,周末的時候則比較多,每天在30人左右。臨近的樓盤“國瑞城”從13:10到13:50,售樓處也沒有一個看房者的身影!案毁F園”人氣稍好,14:10到14:35,一共來了兩撥看房者,一撥1個人,另一撥是3個。

  房地產(chǎn)調控細則公布后的第一天,北京樓市并沒有出現(xiàn)搶在6月1日新政策生效前突擊購買大房子以享受二成房貸的現(xiàn)象,市場中更多的是彌漫出觀望氣氛。

  根據(jù)搜房網(wǎng)的網(wǎng)上調查,截至昨天下午4點,61.38%的人表示新政策的出臺會影響購房計劃,將等等看;選擇“該買還買”的比例為38.62%。

  由于去年宏觀調控后,北京房價反而加速上漲,盡管觀望氣氛再起,但多數(shù)人預計,新政策不能達到預期的效果,這個比例達66.54%;只有約1/3的被調查者認為能達到預期效果。

  正是基于這種調控可能無效的觀點,有位女士告訴記者, 她是不會再等了,“有合適的肯定買,以前一直沒買房就是覺得太貴了,但現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)房價只會越來越高,我最近都上火得睡不著覺。”

  把90平米以上房子房貸首付比例提高到三成后,大約2/3的潛在購房者表示不會因此影響對住房面積的選擇。正在“遠見名苑”三期看房子的丁先生告訴記者,只要經(jīng)濟能承受,大房子住起來當然更愜意。售樓處的史先生還支招說,如果想買大房子積蓄還不夠三成首付的錢,可以選擇公積金貸款,目前還沒有通知說90平米以上的需要提高首付比例。

  事實上,各商業(yè)銀行對此積極性并不高,“遠見名苑”售樓處陳列著的北京銀行宣傳廣告甚至表示,購房者在該行辦理按揭貸款還能享受基準利率下浮10%的優(yōu)惠。

  預計房價還將漲

  “國瑞城”售樓處的孟小姐稱,今年五一后,該樓盤的均價又上漲了1000元左右,目前達到16000元每平米。樓盤只剩下了200多平米的大戶型。她認為,此次調控對房價不會造成影響,不管是90平米以上的高檔房還是90平米以下的房子,價格都不會下降。地段比較好的樓盤,價格還會進一步上升。

  “新世界·新景家園”售樓處的林小姐表示,二期已經(jīng)賣完了。三期可能年底推出,價格還沒有確定,但肯定要比二期貴。

  正在“富貴園”看房的杜先生說,此次調控比較溫和,對房價的影響不大,自己不存在觀望不觀望,因為自己買來住,在自己的經(jīng)濟能力基礎上來買一個合適地段的、合適價格的房子,首付比例提到三成不影響他的計劃。他覺得北京的房價在未來兩年之內肯定是不會降的,不管是90平米以上的還是以下的,價格都會上漲,只是幅度有所不同而已。

  杜先生的觀點頗具代表性,搜房網(wǎng)調查顯示,超過一半的人預計房價仍會上升只是幅度減慢,認為房價將下降和房價反而漲得更快的人各占四分之一左右。

  至于新政策中“五年之內轉讓房子征收全額營業(yè)稅”的規(guī)定,想趕在6月1日之前把手里的非自住商品房賣掉的只占11.86%,打算繼續(xù)持有并長期出租獲益的占23.98%,選擇五年后再轉讓的比例為21.19%,更多的人認為這一政策對自己無影響,比例是42.37%。(申屠青南 費楊生)

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