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房產調控新政實施首日 京穗深樓市演繹大變臉

2006年06月02日 09:26

    2006年5月18日消息,17日國務院確定了對房地產市場實施宏觀調控的六條措施。 中新社發(fā) 馬健 攝

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  中新網6月2日電  據(jù)《上海證券報》報道,6月1日,購買住房不足5年轉手交易按售房收入全額征收營業(yè)稅等新政策開始實施。比較敏感的二手房交易市場立即作出了反應,北京、深圳、廣州等地當天辦理相關手續(xù)的人數(shù)都出現(xiàn)了下降。業(yè)內人士認為,新政策確實帶來了新氣象,在經歷了二手房的短暫交易潮后,房地產市場正面臨重大調整。

  北京:辦理手續(xù)人數(shù)大幅下降

  6月1日上午,近幾天持續(xù)火爆的北京海淀區(qū)二手房交易服務大廳終于冷清下來。工作人員告訴記者,與前兩日相比,1日辦理相關手續(xù)的人數(shù)大幅下降。

  北京市地稅局提供的信息顯示,為搶在6月1日前完成二手房過戶手續(xù),5月30日、31日,北京市民排長隊辦理過戶手續(xù),以搭乘營業(yè)稅2年起征的末班車。北京部分區(qū)縣地稅部門的二手房交易服務大廳甚至延長服務至24時。

  記者1日在北京北五環(huán)外的“明天第一城”售樓處看到,大廳里冷冷清清。樓盤的銷售小姐告訴記者,5月27日推出第五期的5棟樓、330多套房子,現(xiàn)在只剩下20多套了!昂芏噘彿咳硕紦屧6月1日之前簽約!

  北京市房地產交易管理網的即時統(tǒng)計數(shù)字顯示,北京期房交易數(shù)量略有下降。據(jù)統(tǒng)計,早在“國六條”出臺前,北京日均簽約期房約為570套,其中住宅日均簽訂519套;國六條”出臺后,日均期房簽約量為592套,其中住宅日均簽訂550套。5月30日左右,期房日均網上簽約量降為544套,其中住宅日均簽訂467套。

  深圳:平靜之下醞釀變局

  “國六條”及其配套細則出臺以后,深圳樓市顯得格外平靜:除了二手房過戶者爭搶“末班車”外,政府部門和地產商都在沉默。但平靜只是表面現(xiàn)象。

  1日上午,記者來到深圳市房地產交易中心,發(fā)現(xiàn)這里人頭攢動,上百名前來辦理二手房過戶手續(xù)的買賣雙方都在焦急地等待著。按照國家新出臺的政策,購買住房不足5年轉手交易的將全額征收營業(yè)稅,對于很多賣房人而言,這意味著將要增加幾萬元的成本。一位楊先生說,交易中心9點鐘一開門他就趕來了,等了1個多小時都沒有等到叫號。現(xiàn)場的保安告訴記者,前一天,這里更是火爆,僅上午就有幾百人涌來,有些人在沒有上班前就等在門外了。

  為了緩解過戶壓力,深圳市地方稅務局31日發(fā)布了《關于貫徹執(zhí)行住房轉讓營業(yè)稅政策的函》,根據(jù)函件,個人在6月1日之前已銷售的住房,向國土房產稅收代征單位遞交有關資料辦理納稅申報手續(xù)的時間,將延長到6月6日之前。

  與二手房過戶的熱鬧場面形成鮮明對比的,是政府部門和地產商的沉默。記者在深圳市國土局的網站上看到,除了轉載國務院辦公廳的文件外,這里就沒有更多有關房地產宏觀調控新政策的內容,更不用說正面表態(tài)了。

  “房地產開發(fā)商仿佛一夜之間消失了!币晃簧钲诒镜孛襟w記者如是說。為了采訪地產商的態(tài)度,很多記者都給自己認識的地產企業(yè)老板打電話,但都很難找到人,就算打通了電話,對方也會表示現(xiàn)在不方便發(fā)表評論。

  但平靜只是表面現(xiàn)象。事實上,據(jù)知情人士透露,國家新政策出臺后,深圳很多房地產開發(fā)商都在秘密開會,商討對策。

  對于政府部門而言,不表態(tài)則是因為他們在醞釀新的政策。深圳國土局一位不愿透露姓名的工作人員告訴記者,目前,市國土局正在制訂《意見》的實施細則。

  廣州:從“消極觀望”到“焦急觀望”

  從“消極觀望”到“焦急觀望”,在“國六條”實施細則頒布后,廣州樓市各個主體的心態(tài)在悄悄發(fā)生改變。業(yè)內人士認為,新政策確實帶來了新氣象,在經歷了二手房的短暫交易潮后,廣州房地產市場將面臨重大調整。

  5月31日,在諸多樓市新政策實施之前,廣州二手房交易一度進入了“瘋狂”狀態(tài)。有顧客從凌晨就開始排隊,希望在“大限”前完成交易。廣州市房產交易中心派出370個辦件號,比平日多派170個仍顯得供不應求。

  6月1日,記者在百靈路、六榕路的一些房地產中介公司了解到,當天交易平淡,有的業(yè)主還把價格提高了一些。畢竟羊毛出在羊身上,征收的營業(yè)稅雖然是業(yè)主繳納,但是肯定要轉嫁給消費者。

  相比二手市場的忙碌緊張,一手市場則平靜得多。工作5年的王先生打算今年買房,他說,現(xiàn)在看來要等等,很有可能今年廣州的房價扛不住了。

  廣州市寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同說,90平方米以下住房要占項目面積70%以上的規(guī)定,將影響后續(xù)未開工項目的供應。其中“過去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符合上述要求的,應根據(jù)要求進行套型調整”,這樣,一些已規(guī)劃好了的項目不僅需要額外再支出一筆設計費用,同時還需要一段時間重新進行規(guī)劃調整。預計從明年年中開始,廣州一手樓的供應會面臨嚴重緊缺。

  韓世同認為,“硬招”的政策效果是,廣州房價很有可能今年觸頂回落。多個專家認為,開發(fā)商的壓力在增大,此前政策的進一步收緊將使細則實施形成更大的合力。(綜合新華社電)

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