中新網(wǎng)6月8日電 據(jù)《文匯報》報道，到2010年前，上海寫字樓市場將一直處在供不應(yīng)求的狀態(tài)。由于今年的供應(yīng)量格外匱乏，將成為寫字樓市場供應(yīng)的“瓶頸”年。這是有關(guān)機構(gòu)日前作出的預(yù)測分析。

　　據(jù)調(diào)查，今年上海市在建的幾個寫字樓項目，如浦西的港匯廣場、恒隆廣場二期、廖創(chuàng)興金融中心都要在明年交付使用。而浦東陸家嘴2006年能交付使用的寫字樓也很匱乏，唯一今年9月將交付的裕景國際商務(wù)廣場，其東塔樓銷售基本告罄，西塔樓租賃已全面入市。

　　初步統(tǒng)計顯示，上海年需40萬平方米寫字樓，以供跨國公司落戶上海。在40萬平方米需求中，金融機構(gòu)占據(jù)主力。

　　目前，淮海中路、南京西路是上海公認的高檔寫字樓集聚區(qū)。中信泰富廣場租金達1.35美元/平方米/天，整個南京西路段空置率也一直維持在4%-5%。淮海中路的淮海國際項目，今年6月交付使用，租金報價高達1.5美元/平方米/天，預(yù)訂率也已達6成。

　　由于浦西寫字樓的開發(fā)逐漸接近飽和，未來3年，上海寫字樓的開發(fā)和市場活動中心將從浦西轉(zhuǎn)向浦東。（王蔚）