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王石:高房價會傷害開發(fā)商 調(diào)控將促行業(yè)理性

2006年06月12日 13:33

    2月26日,萬科集團董事長王石在北京西單圖書大廈給熱情的讀者簽名。 中新社發(fā) 老羅 攝

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  中新網(wǎng)6月12日電 今日出版的《第一財經(jīng)日報》刊載中國地產(chǎn)巨頭萬科集團董事長王石的文章指出,高房價也會傷害開發(fā)商。

  王石在文章中指出,從對行業(yè)的影響來看,“國六條”首先將使行業(yè)進一步理性化,這對于地產(chǎn)企業(yè)也是有利的,F(xiàn)在有一種誤區(qū),認為房價越高,開發(fā)商越有利,其實不對。長期來看,商業(yè)社會的回報是公平的,沒有任何一個行業(yè)的資本回報會長期高于其他行業(yè)。優(yōu)秀企業(yè)的回報高于社會平均水平,這是正常的,但是一個行業(yè)所有企業(yè)的回報都高于平均水平,這是不可能的事情。尤其房地產(chǎn)是一個自由投資的領(lǐng)域,誰有錢都可以進來,房價上漲大家就會搶著買地,最后是地價漲得比房價更快,房價也水漲船高。高房價傷害了消費者、傷害了市場,到頭來,也會傷害開發(fā)商本身。

  住宅市場從計劃經(jīng)濟的福利分配制度向市場經(jīng)濟過渡的第一個階段已經(jīng)基本完成了,現(xiàn)在是第二個階段:引導(dǎo)商品房市場穩(wěn)健發(fā)展和建立住房保障體系并舉的發(fā)展。這種調(diào)整,會帶來很多新的變化

  文章強調(diào),住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在,無論是商業(yè)模式還是生產(chǎn)模式,都到了一個必須變革的時點。而宏觀調(diào)控,尤其是“國六條”將加快這個進程。

  從商業(yè)模式來看,現(xiàn)在的開發(fā)商,都是買地、做房子,然后賣掉。很單調(diào)也很雷同,基本上沒有分工,也沒有協(xié)作。這個模式是一定要被顛覆的,一個成熟的市場,應(yīng)該是每個人做自己最擅長的事情。房地產(chǎn)三種最主要的資源:土地、資金和開發(fā)能力,在不同企業(yè)之間的分布是不均衡的,需要重新整合才能體現(xiàn)效率。

  但在市場太亢奮時,誰有土地都希望自己做,沒有整合動力。調(diào)控的目的為了抑制盲目消費,建立健康、公平的住房體制,但在客觀上卻有利于推進行業(yè)整合。面對新政,不再是“只要擁有土地或擁有資本,就可以隨意進入房地產(chǎn)市場。土地、資本、專業(yè)開發(fā)能力、客戶資源、品牌影響都將成為不可或缺的資源。

  再從生產(chǎn)方式來看,現(xiàn)在的建筑工藝還是手工制造方式為主。這種方式有很多問題,首要的就是質(zhì)量很難保證,F(xiàn)在的住房消費水平是上去了,但住宅品質(zhì)的提升并沒有跟上,而性價比的提升更是不明顯。

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