“國(guó)十五條”出臺(tái)至今，有一類消極的聲音在市場(chǎng)里橫亙不去。最典型的是，有專家反復(fù)強(qiáng)調(diào)，如果房地產(chǎn)崩盤(pán)，14%的家庭財(cái)產(chǎn)會(huì)蒸發(fā)，現(xiàn)有9200億元開(kāi)發(fā)商貸款將形成大約為6110億元的可疑和不良貸款。
這種頭頭是道的分析似曾相識(shí)，去年5月，當(dāng)國(guó)務(wù)院辦公廳一紙通令要求嚴(yán)格調(diào)控時(shí)，建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師謝家瑾同志也向北京媒體吹過(guò)風(fēng)，認(rèn)為中國(guó)大部分人反對(duì)打壓房?jī)r(jià)。因?yàn)榇蟛糠秩硕际怯挟a(chǎn)者，打壓房?jī)r(jià)會(huì)讓他們蒙受損失。
這種預(yù)測(cè)是基于中國(guó)有一個(gè)龐大的自有住房市場(chǎng)而言的，據(jù)說(shuō)眼下中國(guó)的自有住房率達(dá)到70%以上，也就是說(shuō)，房地產(chǎn)一旦崩潰，將有70%的自有房產(chǎn)呈現(xiàn)負(fù)值，難免怨聲載道。
我想問(wèn)的是：中央的調(diào)控意圖是要令房地產(chǎn)崩盤(pán)嗎？房?jī)r(jià)向真實(shí)價(jià)值回歸真會(huì)令廣大有房者背負(fù)損失，以致拖垮整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系嗎？
中國(guó)城市房?jī)r(jià)三年以來(lái)的上漲速度可用飆升一詞來(lái)形容，上漲成數(shù)與國(guó)民收入差距何其懸殊？我們所說(shuō)的房?jī)r(jià)下跌，并非大跌。一跌見(jiàn)底，當(dāng)然不是好事，漲了200%的城市，下跌50%，所有利益方的利潤(rùn)空間依然有保障；漲了100%的城市，下跌兩成，誰(shuí)能說(shuō)對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)會(huì)產(chǎn)生根本性動(dòng)搖呢？
據(jù)我看，那種理所當(dāng)然地認(rèn)為在高房?jī)r(jià)頭上動(dòng)土是牽一發(fā)動(dòng)全身的論調(diào)，將普通消費(fèi)者的購(gòu)房愿望描繪成一種噩夢(mèng)，并不十分科學(xué)和嚴(yán)謹(jǐn)。雖然城鎮(zhèn)居民確實(shí)擁有較高比例的房產(chǎn)自有率，但是，這一自有率大都用于居住而非投資或投機(jī)，價(jià)格的起落似乎與自住房的資產(chǎn)凈值并沒(méi)有多大關(guān)系，人們犯不著為能不能賣(mài)出個(gè)好價(jià)錢(qián)從中賺上一把而發(fā)愁。
相反，那些看著房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上漲又遲遲買(mǎi)不起房者，在房?jī)r(jià)回落到一定程度后反而可以入市；居住擁擠或條件有限的潛在消費(fèi)者，還可以借機(jī)改善居住空間和條件——房?jī)r(jià)略微下跌豈非滿足了大多數(shù)人的需要？
在實(shí)際效果沒(méi)有顯現(xiàn)之前，一切有關(guān)調(diào)控后果的消極預(yù)測(cè)都是危言聳聽(tīng)。這些人本質(zhì)上就不希望進(jìn)行調(diào)控，因此抱持了過(guò)分悲觀的情緒。
房?jī)r(jià)保持穩(wěn)中微降不僅有廣泛的市場(chǎng)基礎(chǔ)，可以擴(kuò)大市場(chǎng)的消費(fèi)群體，也有廣泛的社會(huì)民間基礎(chǔ)，大多數(shù)普通工薪階層甚至是中等收入階層絕不會(huì)鼓吹房?jī)r(jià)上漲，心甘情愿當(dāng)房奴。
至于說(shuō)到金融風(fēng)險(xiǎn)，我們不應(yīng)忘記，銀行等金融機(jī)構(gòu)在調(diào)控之前多年已存在高比例呆壞賬了，國(guó)家財(cái)政已拔出巨資埋單，這與其自身監(jiān)管不嚴(yán)、疏于防范、風(fēng)險(xiǎn)控制系統(tǒng)的缺漏與疏忽有莫大關(guān)系。銀行在政府進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控之后，仍然急于擴(kuò)大貸款比例，其原因究竟何在？須知，房地產(chǎn)市場(chǎng)若是泡沫巨大，傳遞給金融機(jī)構(gòu)一定是泡沫而不是利潤(rùn)。
崩盤(pán)危害論，究其實(shí)乃是一種信心匱乏且不負(fù)責(zé)的偽預(yù)測(cè)，不要忘記，整個(gè)社會(huì)治理機(jī)制是靈活多樣的。中國(guó)政府不可能聽(tīng)任房地產(chǎn)崩潰，看著產(chǎn)業(yè)走向末路，任何妄言虛構(gòu)破滅恐慌癥引發(fā)現(xiàn)實(shí)消費(fèi)領(lǐng)域恐慌的人，都在低估中國(guó)政府的宏觀駕馭能力與智力。
(來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 作者：章劍鋒）
