41歲的周云連領(lǐng)導(dǎo)著一個(gè)擁有8名成員的“家庭式炒房團(tuán)”，掌管將近1個(gè)億的資金，80多套房源。但是，在上海的溫州炒房客中小有名氣的他近日十分郁悶，因?yàn)殡S著國(guó)務(wù)院九部委緊急啟動(dòng)的第二輪宏觀(guān)調(diào)控，他手頭的房子“全套牢了”。是拋？是等？這個(gè)一向相處和睦的家族發(fā)生了第一次激烈的爭(zhēng)吵，也使得他無(wú)所適從。而“很多溫州人的房子還沒(méi)來(lái)得及脫手，都很急。”(《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》6月20日)
最近一個(gè)詞匯很流行：“房奴”。這個(gè)詞本來(lái)是指那些不堪房?jī)r(jià)重負(fù)，為買(mǎi)房、供房不得不犧牲生活質(zhì)量，迫不得已為“房”所“奴役”的個(gè)體購(gòu)房者。然而，“炒房團(tuán)掌門(mén)人”周云連的憂(yōu)心忡忡，“炒房團(tuán)家庭”內(nèi)部的激烈爭(zhēng)吵，以及他們身后所代表的更多炒房者們的進(jìn)退兩難與惶恐不安，使人不得不感嘆，與個(gè)人購(gòu)房者的郁悶相比，這些動(dòng)輒握資過(guò)億的“炒房團(tuán)”們的煩惱才是真正的煩惱。從這個(gè)角度來(lái)看，炒房者是比購(gòu)房者更大的“房奴”。
作為畸高房?jī)r(jià)的推手之一，炒房者以其始作俑者的身份，作繭自縛，即便真正淪落到“房奴”的田地，也不會(huì)贏(yíng)得社會(huì)的普遍道德同情。人們或者會(huì)更進(jìn)一步冀望：“炒房團(tuán)”開(kāi)始瓦解，“房產(chǎn)大鱷”們成為下一個(gè)“房奴”的日子還會(huì)遠(yuǎn)嗎？
經(jīng)過(guò)幾番的房?jī)r(jià)暴漲，老百姓們的支付能力與購(gòu)買(mǎi)欲望與日俱減。中國(guó)80%家庭只擁有不到40%的家庭金融資產(chǎn)的社會(huì)現(xiàn)實(shí)，也使得大多數(shù)人沒(méi)有預(yù)支未來(lái)收入的信心�！叭陜�(nèi)不購(gòu)房”口號(hào)的民間高聲應(yīng)和，反映出了面對(duì)高額房?jī)r(jià)的不接受與消極抵抗。至此，炒房者們成了力挺房?jī)r(jià)的中堅(jiān)力量，而他們的瓦解和崩潰，也必然會(huì)動(dòng)搖與牽累房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們壟斷利益的基礎(chǔ)。而且“房地產(chǎn)大鱷”們對(duì)高額利潤(rùn)貪婪之心越大，成為超級(jí)“房奴”的可能性也就越大。
然而，必須看到的是，“山之將崩也，其基必先裂隳”。我們期望老百姓身上的“新三座大山”之一的“住房大山”，盡快山崩土裂，然而也必須看到其中蘊(yùn)涵的巨大風(fēng)險(xiǎn)。拿“炒房團(tuán)”來(lái)說(shuō)，溫州人上千億元的炒房資金，托起的是一個(gè)規(guī)模達(dá)2000億至2500億元的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一旦這個(gè)市場(chǎng)全面崩潰，其自有資金之外的銀行資金和跟風(fēng)資金也將面臨更大的金融風(fēng)險(xiǎn)。推及到資金規(guī)模更大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)行業(yè)，其破壞力更是個(gè)難以想象的景象。亞洲金融風(fēng)暴的前車(chē)之鑒使我們有理由警醒：一個(gè)地區(qū)乃至一個(gè)國(guó)家成為“房奴”的風(fēng)險(xiǎn)，也并不是危言聳聽(tīng)。
因此，如何化解房地產(chǎn)畸形發(fā)展中隱含的風(fēng)險(xiǎn)，將居住者、投資者、建設(shè)者從被房“奴役”的困境中解脫出來(lái)，是個(gè)重大而嚴(yán)峻的國(guó)家課題。在正常情況下，這三者是一個(gè)利益鏈條中分處不同層次的相互鏈接的環(huán)節(jié)，與其他任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)一樣，產(chǎn)品的生產(chǎn)者、服務(wù)的提供者、消費(fèi)者三者利益有矛盾有統(tǒng)一。然而，在目前的房地產(chǎn)行業(yè)，居住者消費(fèi)觀(guān)念的超前、投資渠道的匱乏、投資利潤(rùn)的過(guò)高預(yù)期，放大了三者利益關(guān)系的對(duì)立面，而使利益的統(tǒng)一性消失于各自對(duì)自身利益的偏執(zhí)追求，不知不覺(jué)，欲望的繭，將自身束縛成“奴”。
由此來(lái)看，若想破繭而出，有賴(lài)于一個(gè)無(wú)涉直接利益的中立者，營(yíng)造一個(gè)和諧公正的市場(chǎng)環(huán)境，賦予利益主體以公平的權(quán)利博弈平臺(tái)。這個(gè)中立者惟有政府有力承擔(dān)，也惟有政府責(zé)無(wú)旁貸。(來(lái)源：中國(guó)青年報(bào) 作者：言鋒宇）
