中國新一輪房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控伴隨著5月17日新“國六條”的出臺拉開大幕。
5月29日，中國國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，就調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房價格提出六大意見。
6月21日，深圳市房地產(chǎn)調(diào)控細則率先出臺，成為首個地方出臺的房地產(chǎn)細則，其內(nèi)容和九部委意見保持了高度一致。
——宏觀調(diào)控對樓市的影響日趨明顯。二手房營業(yè)稅、“90平米”小戶型新政等政策都在房地產(chǎn)市場引起了軒然大波，而調(diào)控下的各地樓市亦表情不一。
北京樓市：房價上漲依舊
·據(jù)北京現(xiàn)代商報報道，北京市統(tǒng)計局20日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，北京商品房價漲幅持續(xù)回落。此外，5月北京房價出現(xiàn)兩位數(shù)增長，同比漲幅達10.3%。<全文>
·第一財經(jīng)日報的報道稱，近日，北京市統(tǒng)計局公布了“1~5月北京市房地產(chǎn)市場運行情況”，從公布數(shù)據(jù)來看，宏觀調(diào)控政策實施之前，北京市房價一路高歌猛進，同樣呈大漲狀態(tài)的還包括房地產(chǎn)開復(fù)工面積。業(yè)內(nèi)人士表示，今年前5個月的房價過快增長幾乎是可以預(yù)測的。去年宏觀調(diào)控之后，市場上出現(xiàn)了相當長一段時間觀望情緒，需求累積下來，到今年出現(xiàn)了需求量的井噴，更造成市場上的供需緊張。因此出現(xiàn)了房價的快漲。
·另據(jù)經(jīng)濟參考報報道，落實“國六條”的實施細則尚不明確，房地產(chǎn)價格仍在小幅攀升，這一切讓北京樓市更多地呈現(xiàn)出觀望和期待的姿態(tài)。<全文>
上海：調(diào)控迅速反映 市場觀望濃厚
·中新社上海報道，“房產(chǎn)新政實施半個多月，其調(diào)控效應(yīng)迅速在上海樓市得到反映，來自滬上多個機構(gòu)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，六月以來，滬上房產(chǎn)交易成交價、量同跌，市場觀望氣氛濃郁。
據(jù)悉，進入六月以來，新政下市場觀望氣氛濃，滬上普通住宅市場成交一直表現(xiàn)低迷，盡管在六月第一周由于一些高端房上市成交，在一定程度上支撐市場交易均價短時堅挺，但隨著上周高端房成交陷入低谷，公寓類商品住宅的成交均價迅速回落。<全文>
廣州：房市面臨“暴風驟雨”？
·據(jù)新華網(wǎng)報道，據(jù)廣東省統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月至5月，商品房銷售價格繼續(xù)上漲，廣東省均價漲幅達到10.1%。。<全文>
·據(jù)經(jīng)濟參考報報道，6月初夏，廣州暴雨連綿。20日，廣州市國土房管局再次發(fā)出“通緝令”，追繳10家用地單位的土地出讓金。這已經(jīng)是6月份以來房管部門的第四次“出手”。業(yè)內(nèi)人士認為，房管部門看來是動“真格”了，房地產(chǎn)市場將迎來“暴風驟雨”。
在去年的宏觀調(diào)控中，廣州房地產(chǎn)市場還以“穩(wěn)定”著稱。但從去年底以來，廣州房價便駛上了快速上升的軌道。<全文>
深圳：細則出臺 地產(chǎn)進入敏感期
·據(jù)上海證券報報道，樓市調(diào)控“國六條”的地方細則的“難產(chǎn)”局面有所松動。21日，深圳市政府發(fā)布了房地產(chǎn)調(diào)控細則，其中沒有強調(diào)“90平方米要占70%”，但是作為附件的“深15條”的部門任務(wù)分解中明確要求，6月1日后，已審批但未取得施工許可證的項目都要進行清理，必須符合90平米戶型占70%以上的套數(shù)和比例要求；而且要求以項目控制，而非總量控制，凡不符合的必須按要求進行套型調(diào)整；因特殊情況需要調(diào)整住房結(jié)構(gòu)比例的，必須報建設(shè)部批準。<全文>
·據(jù)中國證券報報道，在悶熱已久的深圳地產(chǎn)市場，深圳市政府21日出臺的房地產(chǎn)新政細化措施，就仿佛頃刻之間的暴雨，驅(qū)散了暫時的悶熱，讓市場越發(fā)敏感得就像這六月的天氣。
“70%的比例是指單個項目的”，深圳市國土房管局的官員日前表示。在上海、北京等一線城市都沒有明確定義“國十五條”中最敏感的“70%比例”條款時，深圳地方政府的這一聲音就像一聲驚雷，在房地產(chǎn)業(yè)炸響。
此前的三周，整個深圳房地產(chǎn)市場幾乎陷入“集體靜默”。拍賣停止，按揭停辦，房產(chǎn)成交大幅萎縮，未取得開工許可證的項目全被叫停。焦灼的觀望，為的都是等待政府的房地產(chǎn)調(diào)控細則出臺。<全文>
