“九部門十五條”的頒布已經(jīng)一月有余，房地產(chǎn)“熱點(diǎn)”城市中，僅深圳率先出臺(tái)了地方實(shí)施細(xì)則。

　　市場(chǎng)出現(xiàn)了如去年兩個(gè)“國(guó)八條”頒布后的交投冷清。上海的數(shù)據(jù)顯示，6月的商品房成交量比5月同期下跌超過(guò)1/3；北京6月的夏季房展會(huì)亦不見了往昔火熱的場(chǎng)面，人流量銳減一半左右。

　　“交易量萎縮，并不意味著房?jī)r(jià)會(huì)下降，”接受《瞭望新聞周刊》采訪的一位北京的開發(fā)商，在憂慮宏觀調(diào)控帶來(lái)的不確定因素之時(shí)，仍對(duì)房?jī)r(jià)自信滿滿，其在售樓盤正在醞釀漲價(jià)。

　　他預(yù)言，10月將是拐點(diǎn)，會(huì)像去年一樣出現(xiàn)反彈性購(gòu)房，房?jī)r(jià)會(huì)漲得更快。

　　對(duì)于這樣的論調(diào)，包宗華聽得不少。“國(guó)六條”實(shí)施細(xì)則頒布之后，作為建設(shè)部住宅及房地產(chǎn)研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)，他參加了多個(gè)座談會(huì)，“圍繞著兩個(gè)70%和90平方米這三個(gè)硬指標(biāo)，政府該如何調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)”，是與會(huì)者爭(zhēng)論不休的話題。

　　房?jī)r(jià)漲落玄機(jī)何在

　　在北京一售樓處，舉棋不定的張女士告訴記者，想等房?jī)r(jià)降下來(lái)再買，又怕等下去反而是越來(lái)越貴了。

　　渴望降價(jià)成真但又心有余悸的購(gòu)房者不在少數(shù)，而此時(shí)的開發(fā)商們，多像前述的那位，仍在盤算漲價(jià)的空間。去年“國(guó)八條”之后，房?jī)r(jià)不降反升的迷霧仍未在城市的上空散去。

　　對(duì)此，包宗華認(rèn)為，去年宏觀調(diào)控未能很好地解決房?jī)r(jià)問題和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)問題，很大的原因在于沒有抓住大比重地建設(shè)小戶型低價(jià)位住宅這個(gè)關(guān)鍵。

　　這位參與1998年住房制度改革綱領(lǐng)性文件起草工作的老專家近年來(lái)不斷撰文，呼吁“大比重地建設(shè)小戶型低價(jià)位住宅”。對(duì)于采納了他的觀點(diǎn)的“國(guó)六條”及“九部門十五條”，包宗華將其形容為“果斷的決策、艱巨的任務(wù)”。

　　在他看來(lái)，相對(duì)于去年的兩個(gè)“國(guó)八條”，“九部門十五條”更具體也更嚴(yán)厲，尤其是規(guī)定“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”，充分體現(xiàn)了他的“大比重地建設(shè)小戶型低價(jià)位住宅”的看法，如果能得到實(shí)行，將會(huì)有效調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，也能解決當(dāng)前房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的問題。

　　但并不是所有的人都認(rèn)同包宗華的觀點(diǎn)。另一位參與1998年住房制度改革政策制定、有“老房改”之稱的顧云昌認(rèn)為，“九部門十五條”主要針對(duì)的是結(jié)構(gòu)問題，但當(dāng)前房地產(chǎn)的問題更主要的是總量問題。

　　在他看來(lái)，當(dāng)前的主要矛盾是供不應(yīng)求。今年北京、去年上海等城市房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，原因都在于需求旺盛，而供給相對(duì)不足。以北京為例，土地開發(fā)量近兩年呈明顯下降趨勢(shì)，其中，2004年的土地開發(fā)量不到2003年的40%，而2005年又不到2004年的50%。深圳房?jī)r(jià)漲至萬(wàn)元，很重要的原因是特區(qū)內(nèi)(關(guān)內(nèi))不批地造成供給不足。

　　他同時(shí)指出，在這些旺盛的需求中，既有合理的需求，也有炒樓等投機(jī)需求，還有拆遷等被動(dòng)需求，可以區(qū)別對(duì)待，但如果總量不夠，僅調(diào)結(jié)構(gòu)是不行的。

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