本市第二批兩塊限價房用地——海淀清河小營地塊和豐臺宋家莊紅獅涂料廠地塊，將于本月18日開始賣標書。因為第一批限價地的標書中規(guī)定了限價房的售價，因此，這兩個新限價房的價格有望在下周一揭開謎底。

　　價格：售價有望下周一揭曉

　　昨日，本市第二批兩塊限價房用地清河小營地塊和豐臺宋家莊的紅獅涂料廠地塊，在市土地整理儲備中心網(wǎng)站公開招標。限價地的招標是按照“競地價、限房價”的原則進行，第一批限價地的標書中，就明確規(guī)定了限價房的售價。而記者在招標公告中看到，這兩塊地都將于6月18日開始賣標書，由此可以推算，這兩個新限價房的價格有望在6月18日揭曉。

　　記者在招標公告中還發(fā)現(xiàn)，這兩塊地的開標日期都定在7月11日。按照相關(guān)規(guī)定，開標后7個工作日內(nèi)會公布中標結(jié)果。這樣一算，這兩個限價房的開發(fā)商、規(guī)劃、進度等內(nèi)容，會在7月中旬披露。

　　據(jù)了解，海淀區(qū)清河鎮(zhèn)小營地塊，位于海淀區(qū)清河鎮(zhèn)小營西，建設(shè)用地面積70880平方米，規(guī)劃建筑面積142350平方米，用地性質(zhì)為住宅、托幼及商業(yè)金融用房，原是金隅集團下屬的原北京加氣混凝土廠。豐臺宋家莊地塊，位于豐臺區(qū)東鐵匠營宋莊路38號，原址是北京紅獅涂料廠，建設(shè)用地面積59800平方米，規(guī)劃建筑面積184400平方米，用地性質(zhì)居住、商住混合。

　　投標：境內(nèi)外企業(yè)均可參加

　　該招標公告還明確，中華人民共和國境內(nèi)外企業(yè)、其他組織和個人(除法律另有規(guī)定者外)，均可參加這兩塊地的投標，允許獨立投標或聯(lián)合投標。只是，清河小營地塊將以“三通一平”形式招標出讓，投標保證金為人民幣5000萬元。豐臺宋家莊地塊將以“場地平整”形式招標出讓。本次招標的投標保證金為人民幣3500萬元。

　　購買：本市戶口拆遷戶優(yōu)先

　　想購買限價房是需要一定條件的。第一批限價房用地標書中曾明確了購買限價房的購買人資格：具有本市常住戶口；本市中低收入家庭優(yōu)先；解危排險、環(huán)境整治、文保危改等的被征地、拆遷家庭優(yōu)先。已經(jīng)取得經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭如放棄經(jīng)濟適用房購買資格，可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”。不過標書中強調(diào)，具體購買人資格由市建委另行確定。

　　戶型：全部90平方米以下

　　第一批限價房用地標書還規(guī)定，限價房將全部建設(shè)成套型建筑面積90平方米以下的住宅，內(nèi)部裝修將達到初裝修水平。項目所有住宅、配套設(shè)施、綠化、小區(qū)內(nèi)市政工程全部完工并通過相關(guān)管理部門的驗收，其中小區(qū)內(nèi)市政管線要保證和小區(qū)外市政管線接通，可以投入使用。符合以上條件，才可交付使用。

　　周邊：商品房單價已超萬元

　　限價房的銷售限價主要是以該地區(qū)同質(zhì)普通商品房的平均銷售價格下浮10%至15%。

　　記者了解到，離清河小營兩限房最近的橡樹灣，目前均價為12500元／平方米，不遠處的強佑清河新城均價則為10000元，領(lǐng)秀新硅谷的均價則為14500元。而離紅獅涂料廠較近的項目是早已開發(fā)完的嘉和人家及宋家莊經(jīng)濟適用房項目，剛剛被北京建工拿走的宋家莊經(jīng)適房項目均價每平方米4369元。該地區(qū)在售的商品房項目均價已達12000元／平方米。

　　已經(jīng)對外推出的5個限價房地塊

　　第一批

　　1.海淀區(qū)西三旗新都東路地塊

　　銷售限價：6350元／建筑平方米

　　總建筑面積：44.8萬平方米

　　2.豐臺區(qū)花鄉(xiāng)造甲村“鴻基花園二期”

　　銷售限價：6800元／建筑平方米

　　總建筑面積：22萬平方米

　　3.石景山區(qū)金頂街三區(qū)

　　銷售限價：6250元／建筑平方米

　　總建筑面積：42.7萬平方米

　　第二批

　　4.海淀區(qū)清河鎮(zhèn)小營地塊

　　總建筑面積：14.2萬平方米

　　5.豐臺宋家莊地塊

　　總建筑面積：18.44萬平方米

　　預測：

　　　　下一批限價房地塊在東部

　　市國土局副局長曾贊榮透露，在今年的兩限房推出時間上，第二季度將是兩限房的主要推出時段，力爭二季度基本完成今年300萬平方米兩限房的土地供應任務(wù)。剩余少量項目將在第三季度全部推出，確保300萬平方米兩限房年內(nèi)全部動工建設(shè)。

　　從已供應的兩限房位置來看，北部有西三旗項目、小營項目，南部有紅獅涂料廠項目，西南有豐臺花鄉(xiāng)造甲村項目，西部有石景山金頂街項目。因此，業(yè)內(nèi)人士分析，考慮到兩限房的整體布局，下一批兩限房極有可能在東部。據(jù)了解，在北京兩限房的土地儲備中，東部兩限房地塊有朝陽區(qū)廣渠路項目，朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)項目。(記者 蔡雪婧)

　　【名詞解釋】

　　　　-限價房

　　也叫兩限兩競房，即“限套型、限房價、競地價、競房價”。為降低房價，解決本地居民自住需求，按照有關(guān)文件要求，政府在土地供應時在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以公開招標的方式確定開發(fā)建設(shè)行為。