隨著上海中環(huán)房?jī)r(jià)震蕩中有下降的趨勢(shì)日益明顯，越來(lái)越多先前持觀望態(tài)度的消費(fèi)者打算在今年加入購(gòu)房的大軍。那么，在當(dāng)前地產(chǎn)業(yè)格局調(diào)整的大環(huán)境下，購(gòu)房者如何才能用最實(shí)惠的價(jià)格買到稱心如意的房子呢？筆者有以下幾點(diǎn)建議：

　　一次性付款，得付款折扣

　　購(gòu)房者購(gòu)買房屋時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。從上海市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，一般一次性付款方式的價(jià)格折扣要比按揭方式的房?jī)r(jià)低3%～5%。這樣，算下來(lái)，一套房子就可以便宜幾萬(wàn)元。

　　不過(guò)一次性付款的資金壓力大，承受的風(fēng)險(xiǎn)也大。付款前，購(gòu)房者一定要想好自己有無(wú)能力一下子拿出全部的房款，拿出房款后，是否會(huì)影響裝修，影響生活的穩(wěn)定，影響教育計(jì)劃、養(yǎng)老計(jì)劃等。

　　買拍賣房，享受“優(yōu)惠”價(jià)

　　如今，隨著銀行加大不良資產(chǎn)的處理力度，有關(guān)經(jīng)濟(jì)糾紛案件的增多，房地產(chǎn)拍賣的物業(yè)逐步增多了。在拍賣行購(gòu)買物業(yè)，成為時(shí)下許多購(gòu)房者的一種購(gòu)房方式。而拍賣物業(yè)的主要特點(diǎn)是住宅拍賣接近市場(chǎng)價(jià)或者低于市場(chǎng)價(jià)10%～20%左右。

　　隨著金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，按揭貸款業(yè)務(wù)也開(kāi)始參與到了抵押房產(chǎn)拍賣的領(lǐng)域中，只要具備按揭條件的普通市民皆可以申請(qǐng)?jiān)摌I(yè)務(wù)，這使得更多的人參與到房產(chǎn)的拍賣中去，使得拍賣房的門檻和成本降低。

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