以租養(yǎng)貸，迅速聚集財(cái)富

　　普陀區(qū)的張先生按揭了兩套住房，一套自己居住，另一套用于出租，他用租金償還貸款還綽綽有余。這是時(shí)下很多市民典型的以租養(yǎng)貸的購(gòu)房方式。

　　以租養(yǎng)貸一般有兩種方式：一是出租舊房，用所得租金償付銀行貸款來(lái)購(gòu)置新房。二是投資購(gòu)房，買一套用來(lái)自住的新房后，再買一套租價(jià)高、升值潛力大的房子專門用來(lái)出租，用每個(gè)月穩(wěn)定的租金收入來(lái)償還兩套房子的貸款本息。

　　采取以租養(yǎng)貸的方式，很快就可以聚集財(cái)富，但這其中也蘊(yùn)藏著多種風(fēng)險(xiǎn)。由于以租養(yǎng)貸需要靠租金來(lái)交納月供，租價(jià)的高低和銀行利率變化都將帶來(lái)投資風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)的供求是動(dòng)態(tài)變化的，如果供應(yīng)量超過(guò)購(gòu)買量時(shí)，房產(chǎn)的價(jià)值會(huì)下跌，租金也會(huì)跟著下跌。

　　團(tuán)購(gòu)，吃批零“差價(jià)”

　　李小姐一直想擁有一套屬于自己的住房，經(jīng)過(guò)幾年的奮斗，她終于攢下了10萬(wàn)元錢，按揭房子已經(jīng)沒(méi)有問(wèn)題，但她一打探，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)都非常高。這時(shí)，她從網(wǎng)上了解到一條信息，幾個(gè)市民發(fā)起一次團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，購(gòu)房人代表和開(kāi)發(fā)判，使貸款購(gòu)房者享受優(yōu)惠的團(tuán)購(gòu)價(jià)格。

　　經(jīng)過(guò)一番了解，李小姐認(rèn)為團(tuán)購(gòu)方式和團(tuán)購(gòu)的房子都比較適合自己，于是她毫不猶豫地也加入了進(jìn)來(lái)，與那些人簽訂了團(tuán)購(gòu)委托協(xié)議。最終，李小姐以低于市面5%的價(jià)格買到了房子。你可別小看這5%，仔細(xì)算來(lái)可是為購(gòu)房者省下一比不小的錢。

　　住房團(tuán)購(gòu)的方式有很多，可以參加單位組織的團(tuán)購(gòu)，也可以參加親朋好友或網(wǎng)友們自發(fā)組織的團(tuán)購(gòu)。但要注意的是，團(tuán)購(gòu)時(shí)，要警惕住房團(tuán)購(gòu)的“托”，有些住房團(tuán)購(gòu)是開(kāi)發(fā)商的“托”，表面上以折扣較高的優(yōu)惠價(jià)來(lái)吸引你參加，實(shí)際上卻設(shè)置了先提價(jià)后為團(tuán)購(gòu)打折的陷阱，參加這樣的團(tuán)購(gòu)不但達(dá)不到省錢的目的，有可能還要多花冤枉錢。

　　(稿件來(lái)源：上海青年報(bào)房產(chǎn)周刊，作者：高漢明)

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