中新社北京一月二十九日電 (記者 沈嘉)當北京房地產(chǎn)大鱷任志強在該市“兩會”上放言“北京房價會再挺十三年”時，北京社科界的多位專家從政治和社會學角度作出判斷：北京房價預(yù)期將在中央政策調(diào)控下回落。

　　北京市社科院社會所副所長戴建中二十九日面對媒體采訪時指，當前北京過高房價已脫離多數(shù)民眾購買力，如果中央現(xiàn)行政策在今年仍達不到預(yù)期目的，將會進一步出臺新的更加嚴厲的調(diào)控政策，以順乎民意，保障和諧社會構(gòu)建。調(diào)控的目的不會是房地產(chǎn)商宣傳的“漲幅下落”，而一定是過高“房價”的下落。

　　戴建中說，這一預(yù)測是從政治領(lǐng)導和社會控制角度作出的。住房問題是目前民眾迫切需要解決的問題，中國執(zhí)政黨和政府在提出深得人心的“和諧發(fā)展觀”等理念后，必將不令民眾失望的從行動上落實。

　　“我相信，中央房價政策落實不是遙遙無期，而是一定會見效。”戴建中說。根據(jù)他的判斷，目前房地產(chǎn)商、政府和消費者之間已成博弈局面，在今年下半年召開中共“十七大”前，這場博弈會初見分曉，而北京作為首都會最先作出反映。

　　北京房地產(chǎn)協(xié)會的專家蔡金水、溫洪璋等人在二十九日發(fā)布的《二00七年北京藍皮書》中也得出相近結(jié)論。他們的研究報告指，預(yù)計二00八年北京房價將趨于理性回歸，房地產(chǎn)銷售增長將現(xiàn)“拐點”。

　　蔡金水等專家還在研究報告中指出，近期的土地反腐可看出，打擊腐敗成為這輪調(diào)控的重頭戲。行動的警示作用十分明確，繼續(xù)抵制宏觀控制，與中央博弈的地方官員將付出代價。

　　北京社會科學院管理研究院所長張耘則向記者提示，雖然強力的宏觀政策、奧運周期結(jié)束、北京人口規(guī)模限制措施出臺等因素可能令處于高位的房價下降，但還不可能在短期下降到令準備買房的中低收入群體足以承擔的地步。

　　北京市社科院副院長梅松則認為，“雖然我們社會學家是持樂觀態(tài)度的，但要看到市場經(jīng)濟的復雜性和多變性。當前各界對房價兩種截然不同的發(fā)展趨勢判斷需要兼聽。”