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股市向好短期難撼動(dòng)北京房?jī)r(jià)

2007年01月23日 10:27

 

     1月07日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)和北京市統(tǒng)計(jì)局共同發(fā)布了針對(duì)全國(guó)70個(gè)大中城市的房屋銷售價(jià)格指數(shù)調(diào)查。調(diào)查顯示:2006年1至11月,北京的房屋銷售價(jià)格總指數(shù)為108.7%,居全國(guó)第四位。居前3位的城市分別是深圳、大連和呼和浩特,另外天津、重慶、上海的房?jī)r(jià)指數(shù)分別為第10位、第51位和第70位。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,近來(lái)股市向好以及房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)加大,會(huì)吸引部分投資房市的資金轉(zhuǎn)投股市,對(duì)高漲的房?jī)r(jià)或有一定的平抑作用,但是這種作用不會(huì)很明顯。

  轉(zhuǎn)向股市的資金有限

  中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容認(rèn)為:“股市走強(qiáng)對(duì)平抑北京房?jī)r(jià)不會(huì)有太大幫助!

  據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料分析,在房產(chǎn)投資置業(yè)過(guò)程中,88%的購(gòu)買者均以自住為目的,僅有12%的購(gòu)買者是用以投資。這就意味著最多只有12%的人群會(huì)隨著投資環(huán)境的變化而轉(zhuǎn)移投資需求。

  而股市與房市之間存在明顯的差異,股市純粹是以獲取投資收益為目的的資本市場(chǎng),市場(chǎng)波動(dòng)較大;而房市卻兼具保值和增值雙重功能,其投資波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)較低,自2005年9月開始已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)15個(gè)月的上漲。

  種種跡象表明,房?jī)r(jià)上漲是多因素驅(qū)動(dòng)的,其中剛性需求成分很大。股市走強(qiáng),可以分流部分銀行儲(chǔ)蓄,但對(duì)購(gòu)房需求的抑制作用不大。

  “股市和房?jī)r(jià)沒(méi)有什么直接關(guān)系,跟交易量有關(guān)!北本┗⒔芡顿Y咨詢公司首席分析員張寅在接受媒體采訪時(shí)表示,縱觀整個(gè)2006年,無(wú)論是從官方統(tǒng)計(jì)還是從房地產(chǎn)業(yè)的稅收情況來(lái)看,上海和北京的商品房成交量都在下降,與2004、2005年相比大致下降了30%。尤其是最后一個(gè)季度,由于基金收益、分紅率高,基民開戶數(shù)更大,吸收了不少資金,可能會(huì)對(duì)商品房交易量產(chǎn)生一定的影響。

  張寅表示,但這和房?jī)r(jià)沒(méi)有必然的關(guān)系。如目前北京房?jī)r(jià)的特點(diǎn)是在成交量不斷萎縮的情況下,價(jià)格仍不斷上漲,和2003年、2004年上海“價(jià)量”同漲的情況不同。

  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)則顯示,自住型購(gòu)房人群需求依然堅(jiān)挺,這在二手房市場(chǎng)表現(xiàn)得更為明顯。公務(wù)員、教師、職員、公司白領(lǐng)、退休人員等工薪階層占據(jù)了購(gòu)房需求的70%以上。

  因此,即使在股市趨好的大環(huán)境下,也只是部分投資者會(huì)將資金抽離房地產(chǎn)而投資股票市場(chǎng)!版溂业禺a(chǎn)”的研究報(bào)告認(rèn)為,愿意退出房市而選擇股市的比例不會(huì)超過(guò)2%,該比例對(duì)整體市場(chǎng)的影響顯然有限。相反,2007年北京房地產(chǎn)依然有明顯上漲空間,房產(chǎn)投資價(jià)值依然較大,更多的投資者仍愿意繼續(xù)留守房市。

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