周一,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部對外公布《關(guān)于加強經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》,針對部分地方經(jīng)濟(jì)適用住房存在的準(zhǔn)入退出管理機(jī)制不完善、日常監(jiān)管和服務(wù)不到位等問題,作出了有關(guān)規(guī)定。

　　類似住建部的規(guī)定可謂“毛毛細(xì)雨”,自“新國十條”面世以來,一直沒有消停。同一天,新華社發(fā)表《重拳之下,樓市“混沌期”還能持續(xù)多久》的評論,呼吁調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)力。從而引發(fā)了對政策走向猜測。

　　盡管最新公布的數(shù)據(jù)顯示,一線城市房地產(chǎn)交易價格并未明顯下跌,且在去年業(yè)績支撐下,房地產(chǎn)商豪言不降價,但未來的政策,尤其是稅收政策,極有可能帶離樓市走出“混沌期”。

　　一線城市成交量急跌

　　深圳跌64% 北京跌45% 上海跌38% 廣州跌2%

　　在疾風(fēng)暴雨的調(diào)控政策之后,房地產(chǎn)的行情逐漸走入觀望狀態(tài)。來自中國指數(shù)研究院的一周監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,上周在其跟蹤的35個主要城市中,有21個城市的商品房成交面積環(huán)比下跌,其中杭州跌幅最大,環(huán)比下跌73%；4個一線城市的成交量也是全面下跌,如深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、廣州下跌2%。

　　在土地交易方面,中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示,上周監(jiān)測的20個重點城市共推出土地52宗,環(huán)比減少17%；推出土地面積236.6萬平方米,環(huán)比減少48%。其中,住宅用地共推出18宗,環(huán)比減少22%；推出面積72萬平方米,環(huán)比減少68%。

　　而在土地交易大幅縮水的時候,3月份接連拍出“地王”的北京,首先土地流拍。

　　不過,和一般拍賣因起拍價格過高而流拍不同,該地塊的流拍應(yīng)歸功于北京市實行的“招拍掛新招”。

　　4月16日,北京市國土資源局表示,將完善商品房住宅用地“招拍掛”的出讓方式,更多的采用綜合評標(biāo)方式,不再是“價高者得”。開發(fā)商報價在綜合評標(biāo)的100分中只占25分。同時,在評標(biāo)過程中將設(shè)定地價合理區(qū)間,開發(fā)商報價高于這一區(qū)間,也無法加分。

　　據(jù)北京媒體報道,位于房山區(qū)竇店鎮(zhèn)的地塊,是今年3月北京暫停熱點地區(qū)高價低交易之后首塊開拍的居住用地。經(jīng)過現(xiàn)場競價,該地塊最終報價為20400萬元,折合樓面地價4717.7元/平方米。而據(jù)土地部門透露,該地塊已經(jīng)預(yù)先設(shè)定了4700元/平方米的上限,但該數(shù)值事先并不公開。因為最終報價超出這一上限,該地塊最終“流拍”。

　　中國指數(shù)研究院有關(guān)分析師表示,樓市新政對房價過快上漲城市作用明顯,投資性需求得到有效抑制,隨著政策進(jìn)一步落實,樓市將進(jìn)入較長的觀望期。

　　房地產(chǎn)商硬撐

　　部分城市房價不跌反漲

　　盡管土地交易下降,而房價并未松動。從商品住宅成交情況來看,盡管成交量普遍下挫,但成交均價并未明顯松動。一些城市的房價反而出現(xiàn)上漲。

　　據(jù)悉,上周上海商品住宅成交面積17.3萬平方米,環(huán)比下跌50%,但成交均價高達(dá)26096元/平方米、環(huán)比上漲11%,成交均價創(chuàng)下歷史新高。北京新開樓盤同樣沒下調(diào)房價。據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計,下月北京商品房開盤均價預(yù)期可達(dá)28520元/平方米,比本月以來的開盤均價上漲35%。

　　中國社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所曹建海在接受本報記者采訪時表示,受益于2009年地產(chǎn)行業(yè)的火爆,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即使吃老本,也能撐上一陣,至少暫時不會降價。

　　SOHO中國主席潘石屹周末在清華大學(xué)舉辦的一個經(jīng)濟(jì)論壇上表示,2009年市場銷售太火,房產(chǎn)商手中握有太多現(xiàn)金,滬深兩市70%的上市房地產(chǎn)企業(yè)手上現(xiàn)金超過100億元,房地產(chǎn)商主動降價可能性很小。

　　潘石屹認(rèn)為,新政對投機(jī)者的打擊作用不會很大。他還表示,在此次新政后的博弈中,房地產(chǎn)商相對有利,地方政府受到的沖擊最大。“因為他們(地方政府)很多地塊剛剛七通一平,負(fù)債很高,正準(zhǔn)備賣個好價錢,結(jié)果市場要下來了。而房地產(chǎn)商賬面上都是上百億元現(xiàn)金,抗風(fēng)險能力強,不會輕易降價�！�

　　而房地產(chǎn)企業(yè)近日不斷發(fā)布的數(shù)據(jù)也給潘石屹不少底氣。據(jù)悉,房地產(chǎn)上市公司在2009年業(yè)績整體好轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)上,今年一季度繼續(xù)保持增長態(tài)勢。其中,萬科實現(xiàn)凈利潤11.27億元,同比增長46.54%；冠城大通實現(xiàn)凈利潤1.43億元,同比增長481.91%；世聯(lián)地產(chǎn)實現(xiàn)凈利潤8121.52萬元,同比大增9032.78%。

　　下一把火燒向“稅收”?

　　房產(chǎn)稅可能成為備選

　　房地產(chǎn)企業(yè)的高調(diào),讓很多人擔(dān)心,調(diào)控政策是否能收到實效。新華社發(fā)表的《重拳之下,樓市“混沌期”還能持續(xù)多久》也提到,有專家擔(dān)心,目前的政策只是滅火,但是不一定能起到持續(xù)的作用。房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)占到銀行信貸的三分之一,調(diào)控新政令銀行業(yè)務(wù)出現(xiàn)萎縮,一段時間后是否會出現(xiàn)“靈活性調(diào)控”很難說。政府應(yīng)在擴(kuò)大土地供應(yīng)和監(jiān)管市場秩序上繼續(xù)努力,防止調(diào)控政策重蹈“房價短期調(diào)整迅速反彈的覆轍”。