今年一季度以來(lái)，隨著多種投資產(chǎn)品收益率大幅下降，部分按揭貸款者選擇了提前還貸，使得各商業(yè)銀行的房貸余額增長(zhǎng)顯著放緩，利息收入減少。而與此同時(shí)，銀行資產(chǎn)質(zhì)量也因此得以改善，房貸風(fēng)險(xiǎn)逐步化解。

　　“7%的年化收益率是保本型理財(cái)產(chǎn)品的關(guān)鍵點(diǎn)位�！币焕碡�(cái)師向記者表示。因?yàn)槟壳?0-30年期房貸利率約合7%，對(duì)大多數(shù)既有按揭貸款、又購(gòu)買(mǎi)銀行理財(cái)?shù)耐顿Y者來(lái)說(shuō)，如果銀行理財(cái)產(chǎn)品或債券基金的收益率高于7%，則投資者并不急于還貸；而一旦收益率低于7%，提前還貸便成為最佳選擇。

　　今年一季度以來(lái)投資市場(chǎng)的糟糕表現(xiàn)，使得房貸還款量急劇增加。有投資者告訴記者，從2005年至今，他購(gòu)買(mǎi)的打新股理財(cái)產(chǎn)品收益一直都在10%以上，去年更是高達(dá)17%，而今年一季度以來(lái)收益不過(guò)1%，全年恐難超5%，在這種情況下，不如把資金用于提前還貸。

　　有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，上海多數(shù)銀行3月的房貸還款量大于放貸量。銀行一季報(bào)顯示，招行一季度個(gè)人房貸增量不超過(guò)7億元，遠(yuǎn)低于去年同期的90多億元；深發(fā)展個(gè)人房貸增量也大幅低于去年同期；民生銀行一季度增量甚至為負(fù)。個(gè)中原因，便是房市交易低迷和提前還款大增。

　　在這種情況下，消費(fèi)貸款余額———商業(yè)銀行利潤(rùn)來(lái)源的關(guān)鍵性指標(biāo)，其增長(zhǎng)便顯著放緩。數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)各金融機(jī)構(gòu)個(gè)人消費(fèi)貸款余額3.40萬(wàn)億元，較今年年初新增量為1231億元。其中，主要的個(gè)人房貸余額2.80萬(wàn)億，增量為995億元，較去年一季度增量1265億元大幅縮水。這意味著，上市銀行從按揭貸款中所獲取的利潤(rùn)增速將明顯放緩。

　　不過(guò)，銀行的房貸風(fēng)險(xiǎn)也因提前還款潮而得到化解。有分析師表示，此次美國(guó)房產(chǎn)下跌之所以造成其銀行業(yè)危機(jī)，主要原因便是首付比例過(guò)低，一旦跌幅超過(guò)10%，負(fù)資產(chǎn)的按揭貸款者便索性違約。而中國(guó)房貸首付比例一直超過(guò)30%，加按(指房?jī)r(jià)上漲后銀行提供再抵押)又一直被禁，再加上多次的提前還款潮，據(jù)此測(cè)算，即使出現(xiàn)45%以上的房?jī)r(jià)大跌，中國(guó)銀行業(yè)的房貸資產(chǎn)總體也是安全的。(記者 張若斌)