逆勢(shì)拿地調(diào)控政策下的房企投資邏輯

　　或許從現(xiàn)在開(kāi)始，對(duì)于那些期望長(zhǎng)期發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)而言，它們將在今年接下來(lái)的日子里迎來(lái)購(gòu)買(mǎi)土地的絕佳時(shí)機(jī)。而且，開(kāi)始認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)的企業(yè)也越來(lái)越多。

　　時(shí)隔兩月，地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴最猛烈的城市之一——北京土地樓面價(jià)已經(jīng)下降至每平方米2712元，下調(diào)幅度接近6成。

　　4月中旬開(kāi)始的房產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)至今已經(jīng)兩月有余，在強(qiáng)烈的觀望情緒下，雖然全國(guó)各大城市商品房成交量繼續(xù)維持低位，但與樓市中的景象有所不同的是，一些實(shí)力雄厚的地產(chǎn)企業(yè)，已經(jīng)開(kāi)始在冷霧籠罩中的土地市場(chǎng)中逆流而上，紛紛開(kāi)始了自己的土地“抄底”之旅。

　　實(shí)力房企忙“抄底”

　　萬(wàn)達(dá)集團(tuán)可謂其中的“最激進(jìn)者”。6月28日，在福州的一場(chǎng)土地拍賣(mài)中，面積為189畝的金山江夏地塊被其以接近9.5億元的底價(jià)收入囊中，這已是該企業(yè)在6月購(gòu)買(mǎi)的第四塊土地了。

　　此前，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)分別于6月18日購(gòu)買(mǎi)了江蘇常州一宗面積近7.5萬(wàn)平方米的地塊，耗資近2.8億元；6月4日，購(gòu)買(mǎi)鄭州一幅占地139畝的土地，耗資2.9億元；6月2日，購(gòu)買(mǎi)武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)一幅面積近12萬(wàn)平方米的商業(yè)用地，耗資3.5億元；另外，即使是在房產(chǎn)調(diào)控政策剛剛出臺(tái)不足兩周的4月底，萬(wàn)達(dá)依然在湖南長(zhǎng)沙以26.5億元購(gòu)買(mǎi)了一塊土地�！安蛔銉蓚�(gè)月，萬(wàn)達(dá)已經(jīng)在買(mǎi)地上投入了近50億元人民幣，這樣的節(jié)奏，就是樓市調(diào)控前也不多見(jiàn)�！币晃华�(dú)立房地產(chǎn)評(píng)論人這樣評(píng)價(jià)萬(wàn)達(dá)的舉動(dòng)。

　　行業(yè)龍頭萬(wàn)科也有著類(lèi)似的舉動(dòng)，5月份，雖然其銷(xiāo)售量大幅下滑，但在土地市場(chǎng)上，萬(wàn)科依舊悄然購(gòu)入了8個(gè)新項(xiàng)目。而另?yè)?jù)粗略統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科在今年已經(jīng)買(mǎi)入了至少35個(gè)新項(xiàng)目。此外，保利、綠城等這些行業(yè)標(biāo)桿都已經(jīng)開(kāi)始在近期趁淡市頻頻出手低價(jià)吸納優(yōu)質(zhì)地塊。

　　近期，活躍在土地市場(chǎng)上的不僅僅是這些“大鱷”，一些資金實(shí)力堅(jiān)實(shí)的新銳力量出手買(mǎi)地也是高調(diào)而犀利。

　　中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份的第三周，在全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的住宅用地成交榜上，樓面地價(jià)排名前兩位的杭州兩塊土地就是由“寧波幫”一舉包攬，成交總價(jià)超過(guò)19億元人民幣，兩塊地的樓面價(jià)分別是14230元/平方米和12860元/平方米，已和周邊地段在樓市最火熱時(shí)賣(mài)出的價(jià)格相差無(wú)幾。

　　聞風(fēng)而動(dòng)的除了眾多企業(yè)之外還有不少個(gè)人。比如在6月第二周廈門(mén)土地市場(chǎng)上，一名叫孫建東的競(jìng)買(mǎi)人便以6200萬(wàn)元人民幣購(gòu)入一塊土地，樓面地價(jià)1550元/平方米，溢價(jià)47.62%。而在6月28日福州的土地市場(chǎng)中，出讓的六幅土地有三幅都是被個(gè)人競(jìng)得，成交價(jià)格分別是1.21億元、6600萬(wàn)元和2000萬(wàn)元，樓面地價(jià)分別是22575元/平方米、19760元/平方米和25138元/平方米，均是大幅溢價(jià)。

　　而《投資者報(bào)》記者梳理了5、6兩個(gè)月土地市場(chǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)，以全國(guó)20個(gè)主要城市的住宅用地成交情況來(lái)看，成交量從5月第一周的184萬(wàn)平方米先是緩步下降，到5月第四周甚至出現(xiàn)了僅6萬(wàn)平方米的成交數(shù)字，然后又開(kāi)始逐周回升，6月的第3和第4周成交量又大幅升至195萬(wàn)平方米和168萬(wàn)平方米。其間的土地購(gòu)買(mǎi)方除了以往耳熟能詳?shù)哪切┑禺a(chǎn)“�？汀敝�外，也不乏如新華都、寧波榮安等眾多新入局者，種種跡象表明，一片看似略顯萎靡的土地市場(chǎng)背后，正在暗流涌動(dòng)。