逆勢拿地調(diào)控政策下的房企投資邏輯(4)

　　根據(jù)國土資源部的公開數(shù)據(jù)，2010年，全國住宅用地和保障性住房用地計(jì)劃供應(yīng)面積皆較2009年實(shí)際成交面積有大幅增長，全年計(jì)劃出讓住宅用地18.5萬頃，較2009年成交面積大幅增長142%。其中，保障性住房計(jì)劃供應(yīng)2.4萬頃，較上年實(shí)際出讓面積大幅增長123%；商品住宅計(jì)劃供應(yīng)面積為12.4萬頃，增幅也超過1倍。

　　因此，從全國住宅用地供應(yīng)計(jì)劃來看，保障性住房用地大幅增長并未擠占商品住宅用地，中小套型商品住宅用地和大戶型高檔商品住宅土地供給規(guī)模今年十分突出。而從土地需求方面來看，雖然土地市場需求的規(guī)模受到調(diào)控政策顯著影響，但據(jù)預(yù)計(jì)，土地需求水平超過去年依然是大概率事件。

　　據(jù)此，中國指數(shù)研究院近期關(guān)于土地價(jià)格的一份研究報(bào)告分析：“在當(dāng)前開發(fā)商融資渠道不暢的背景下，隨著房價(jià)逐步進(jìn)入環(huán)比下降通道，預(yù)計(jì)未來全國商品住宅用地價(jià)格下降趨勢明顯�！备鶕�(jù)上半年房價(jià)的走勢，該報(bào)告預(yù)計(jì)商品住宅用地價(jià)格的全面下降可能出現(xiàn)在第三季度。

　　“充足的土地供應(yīng)計(jì)劃使企業(yè)有更大的選擇空間，有助于開發(fā)企業(yè)加大土地儲備。在未來地價(jià)向下調(diào)整階段，開發(fā)企業(yè)可以拿到價(jià)位更低的地塊，因此對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，2010年土地市場充滿機(jī)遇。”中國指數(shù)研究院分析師徐恒給出了非常樂觀的判斷。(記者 劉敏)