新政出臺(tái)近3月"威力"始現(xiàn) 全國(guó)房?jī)r(jià)16月來(lái)首降(2)

　　降價(jià)潮隱現(xiàn)

　　“全國(guó)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)正式確立。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，下半年房?jī)r(jià)將維持下跌態(tài)勢(shì)，預(yù)期明年一季度觸底。

　　楊紅旭的依據(jù)是房屋新開(kāi)工面積繼續(xù)維持高位。數(shù)據(jù)顯示，上半年企業(yè)房屋新開(kāi)工面積8.05億平方米，同比增67.9%；房屋施工面積30.84億平方米，同比增28.7%。

　　楊紅旭認(rèn)為，商品房新開(kāi)工面積超速增長(zhǎng)，有助于增加供應(yīng)量，并調(diào)整房?jī)r(jià)。當(dāng)前部分城市已是供大于求，下半年這種現(xiàn)象還會(huì)集中顯現(xiàn)。

　　“降價(jià)潮”的另一個(gè)依據(jù)是企業(yè)資金狀況趨緊。1~6月，房企本年資金來(lái)源33719億元，同比增長(zhǎng)45.6%，增幅較1~5月減少11.6個(gè)百分點(diǎn)，自1~2月增幅觸頂之后，持續(xù)回落。業(yè)界普遍認(rèn)為，企業(yè)資金面將由寬松逐漸向緊張演變。

　　陳晟表示，未來(lái)企業(yè)將更多采取“調(diào)價(jià)保量”措施，價(jià)格調(diào)整將不可避免。

　　投資遇困境

　　新政打壓下，房地產(chǎn)投資正在面臨重大考驗(yàn)。數(shù)據(jù)顯示，1~6月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19747億元，同比增長(zhǎng)38.1%，漲幅較1~5月份縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)，但仍處歷史高位。

　　楊紅旭表示，投資漲幅已出現(xiàn)拐點(diǎn)。受嚴(yán)厲調(diào)控政策影響，接下來(lái)數(shù)月，開(kāi)發(fā)商的投資熱情將逐步降溫，同比增幅將持續(xù)回落。

　　值得注意的是，6月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資5830億元，比5月增加1845億元，創(chuàng)下近兩年來(lái)新高。但業(yè)界普遍認(rèn)為，這與保障房建設(shè)加速推進(jìn)有關(guān)，不具可持續(xù)性。

　　同時(shí)，6月全國(guó)房企完成土地購(gòu)置面積5558萬(wàn)平方米，成為近兩年單月最大，但這同樣被認(rèn)為“不可持續(xù)”。

　　陳晟認(rèn)為，維持投資是本輪調(diào)控的題中應(yīng)有之義，但需警惕的是，隨著企業(yè)對(duì)政策預(yù)期的穩(wěn)定，以及資金狀況趨緊，開(kāi)發(fā)商的投資熱情恐怕難以持續(xù)。在企業(yè)投資“退潮”后，保障房建設(shè)投資必須及時(shí)補(bǔ)位，從而保證房地產(chǎn)投資對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用，以及市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。未來(lái)一段時(shí)間，保障房投資能否持續(xù)推進(jìn)，將在很大程度上決定本次調(diào)控能否達(dá)到預(yù)期效果。(記者 張敏 吳文坤)