山寨廉租房的前世今生(圖)

　　北京連續(xù)一周高溫悶熱，大興王小麗一家老小,卻只能吹著電扇度三伏天�？照{(diào)不敢裝，因?yàn)樗�所在的這棟樓，乃至整個(gè)柳林園公寓，一個(gè)多月前被宣布為違章建筑，將面臨強(qiáng)拆。

　　大興區(qū)黃村公園一路向東，穿過(guò)京開(kāi)高速，便是清源路東口。這里有一條近乎干涸的小河，沿著河邊小路北上不到500米，幾棟紅色磚樓隱藏在一條窄巷之后。這里就是“柳林園公寓”，算上旁邊的創(chuàng)玉朝公寓，這里一共有800多住戶，2300多人居住。居民多是在2009年底至2010年初搬到這里，并與開(kāi)發(fā)商簽署了14年的“廉租合同”。

　　今年6月，所有住戶收到了一紙來(lái)自政府的通知，表示該公寓被確認(rèn)為違章建筑，將面臨強(qiáng)拆。在惶恐與不解的情緒下，住戶們正在苦苦尋求著現(xiàn)實(shí)與政策的和解之道。

　　公寓宣傳語(yǔ)

　　主打“廉租”牌

　　“長(zhǎng)租、廉租”，這是最初吸引張玲(化名)來(lái)到柳林園公寓的原因。

　　2008年年中，正在四處找房的張玲，在網(wǎng)絡(luò)上看到了這樣一則房屋廣告——“新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目廉租公寓，給您十四年的使用權(quán)限，期間可出租可轉(zhuǎn)讓?zhuān)�操作靈活，比買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房經(jīng)濟(jì)壓力小，比外面租房便宜穩(wěn)定不押錢(qián)……”

　　而另一則廣告則更有針對(duì)性：“本公司主要致力于開(kāi)發(fā)建設(shè)廉租公寓項(xiàng)目，以解決買(mǎi)不起經(jīng)濟(jì)適用房又申請(qǐng)不上廉租房的‘夾心層’低收入家庭和外來(lái)務(wù)工人員的安居問(wèn)題�！�

　　拿著廣告，張玲來(lái)到了柳林園公寓，當(dāng)時(shí)的柳林園還只是一片在建的工地。按照開(kāi)發(fā)商的資料，公寓為7層，分AB兩棟，地上6層地下1層全為出租房。房屋建筑面積從37至80平方米不等，按照面積及位置的不同，14年租金在3萬(wàn)至12萬(wàn)之間。

　　緊鄰京開(kāi)高速，周?chē)�有十�(dāng)?shù)條公交線路，今后還會(huì)有地鐵延長(zhǎng)線修到家門(mén)口�？吹竭@些誘人的條件，張玲動(dòng)心了。

　　“算下來(lái)，一平方米每個(gè)月的租金不到500元，好歹是個(gè)一居室啊�！彪m然開(kāi)發(fā)商只是強(qiáng)調(diào)房屋為“長(zhǎng)租”，但14年的租期，對(duì)于一般人來(lái)說(shuō)，與購(gòu)房已經(jīng)非常相似。而在房屋的廣告中，開(kāi)發(fā)商也在強(qiáng)調(diào)14年長(zhǎng)租的穩(wěn)定性——“14年內(nèi)房?jī)r(jià)不遞增也不上浮，14年擁有自主權(quán)就是自己做房東。適合做過(guò)渡，周轉(zhuǎn)，養(yǎng)老，投資。相對(duì)租房便宜，比買(mǎi)房壓力小。”

　　而另一個(gè)讓張玲下定決心的因素是，在看房過(guò)程中，張玲表達(dá)了急切需要住房的愿望。而開(kāi)發(fā)商表示，如果她先付下定金，可以為她在附近尋找一處住房，600元每月一直住到交房。

　　接下來(lái)的問(wèn)題，似乎只剩開(kāi)發(fā)商是否有相關(guān)的房屋售賣(mài)資質(zhì)了，開(kāi)發(fā)商很快拿出了營(yíng)業(yè)執(zhí)照、土地租用合同等一系列相關(guān)文件，一切都似乎與正規(guī)房屋租售買(mǎi)賣(mài)過(guò)程一樣，這也增添了張玲的信心。而廣告詞中的“比買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房經(jīng)濟(jì)壓力小”中的暗示，被張玲有意或無(wú)意地忽略了。

　　2008年8月，她交付了租房定金，住進(jìn)了開(kāi)發(fā)商為其尋找的住處。住處距離正在建設(shè)的柳林園公寓不到百米，可以說(shuō)柳林園就在張玲眼皮底下蓋起來(lái)的。

　　租賃合同

　　廉租二字悄然消失

　　雖然張玲對(duì)于自己即將擁有安樂(lè)窩毫不懷疑，但其實(shí)在簽署租賃合同中，已有值得關(guān)注的細(xì)節(jié)。