山寨廉租房的前世今生(2)

　　首當(dāng)其沖的便是，開發(fā)商所宣傳的“廉租公寓、廉租房”，顯然與政府“廉租房”的概念有相當(dāng)大的區(qū)別。稍經(jīng)查詢便知，柳林園公寓是商業(yè)立項(xiàng)，商水商電，這與“廉租房”本質(zhì)有別。

　　而此時(shí)網(wǎng)上也已有“山寨廉租房”的質(zhì)疑，2009年9月21日天涯問答上的一個(gè)帖子直指柳林園公寓，一名叫做“北京過客”的網(wǎng)友提問：“柳林園物業(yè)管理有限公司現(xiàn)在大興區(qū)蓋了幾棟樓，以14年5至7萬元出租，中途如遇拆遷問題退還租金，請(qǐng)問這是什么形式？合法嗎？可靠嗎？”而問題只得到一個(gè)網(wǎng)友回復(fù)：“合法�！�

　　“人家是有手續(xù)的，我們都看過，而且在北京這么高的房價(jià)下，這樣的價(jià)格怎能不讓人動(dòng)心呢？”張玲的說法得到了許多住戶的認(rèn)可，幾乎所有住戶都表示，在交付長租定金前，看到過開發(fā)商的相關(guān)文件，一切都顯示房屋并沒有問題。

　　其實(shí)柳林園公寓在建設(shè)中出現(xiàn)了一些小問題。

　　據(jù)張玲回憶，由于被北邊的居民指責(zé)遮擋陽光，柳林園公寓的A棟在建到3層后停工，轉(zhuǎn)而開始建設(shè)南側(cè)的B棟，不過在幾個(gè)月后，遮擋陽光的問題不知以什么方式得以解決，建設(shè)繼續(xù)進(jìn)行。2009年年底，整個(gè)公寓完工。

　　在張玲看來，這些問題在開發(fā)商的處理后能順利解決，也成為了公寓合法的又一明證：“如果這房子違法，怎么可能停工了又蓋起來？”

　　公寓完工，來租房的人也越來越多。正如公寓廣告宣傳語所言，多數(shù)租房者都是來京打工者、老人和一些低收入人群。多數(shù)租戶表示，雖然開發(fā)商明言可以“短租”，但幾乎所有人都選擇“長租”形式，因?yàn)橛貌坏?00元每月的價(jià)格租到14年房子，對(duì)于大多數(shù)人來說都是極大的優(yōu)惠。

　　然而將多數(shù)租戶蒙在鼓里的現(xiàn)實(shí)是，在租賃過程中，“廉租公寓”的說法已被開發(fā)商悄然換掉。

　　作為最早的一批住戶，張玲手中的租賃合同有著紫紅色的封面，其上用金字赫然寫著“北京市廉租公寓租賃合同”，這個(gè)合同名稱，讓許多租戶放心簽署了合同。不過后來的租戶拿到的合同，已經(jīng)變成了紅色封面，封面上的名稱也改成了“房屋租賃合同”。

　　雖然名稱不同，兩本合同的內(nèi)容卻幾乎一致——房屋租賃價(jià)格、租期、甲乙雙方注意事項(xiàng)等等，不過兩本合同都沒有提到一點(diǎn)，那便是如果開發(fā)商的房屋無法堅(jiān)持十四年，將如何賠償租戶。

　　物業(yè)保潔

　　現(xiàn)已撤出小區(qū)

　　租戶大批入住柳林園是在2010年2月至3月，由于建設(shè)好的房屋僅是“四白落地”，多數(shù)租戶在入住前，大都選擇進(jìn)行裝修。

　　走進(jìn)柳林園公寓內(nèi)部，便可發(fā)現(xiàn)這里與普通住房的不同，長長的樓道里，兩排入戶門一字排開，多數(shù)住房都是沒有廚房的“小戶型”，為了方便生活，不少住戶便在入口處設(shè)計(jì)了一個(gè)一米多寬的灶臺(tái)。

　　“我們打算在這里住十四年，當(dāng)然房子要裝修一下�！彪m然房租僅為五六萬，不過多數(shù)租戶表示，用于裝修購買家具、家電的開銷也有幾萬塊。多數(shù)住戶在這里過得其樂融融。