樓市密集調(diào)控半年 房企中報屢創(chuàng)歷史佳績(2)

　　年中播報

　　五大地產(chǎn)商接連喜報

　　萬科:上半年銷售額達(dá)歷史最好

　　8月10日,萬科企業(yè)股份有限公司公布了2010年度中期報告。上半年萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積320.2萬平方米,銷售金額367.7億元,為有史以來的最好水平。盡管上半年竣工較少,萬科上半年已售未結(jié)資源較年初上升了50%,合同金額達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的573億元。但創(chuàng)紀(jì)錄的已售未結(jié)數(shù)字,預(yù)示萬科全年業(yè)績增長已指日可待。

　　由于去年上半年結(jié)算項(xiàng)目大部分為2008年市場調(diào)整期內(nèi)售出,萬科去年中期結(jié)算利潤率處于近年來的低位。隨著利潤率的修復(fù),萬科今年上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤28.1億元,同比增長11.4%。

　　今年4月政府出臺一系列調(diào)控政策以來,主要城市成交大幅縮量,而堅(jiān)持以普通住宅為主的萬科依靠靈活的銷售策略取得了良好的銷售業(yè)績。剛剛公布的月度銷售公報顯示,繼6月以87.7億元創(chuàng)造歷史單月最高銷售額后,萬科7月又實(shí)現(xiàn)銷售金額84.4億元,同比增長64.9%。至此,今年以來萬科已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額452.1億元。今年后5個月,萬科只要月均銷售額達(dá)到40億元,全年銷售業(yè)績就將穩(wěn)超2009年。

　　截至中期,萬科手持現(xiàn)金191億元,在行業(yè)中處于領(lǐng)先位置,不僅財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健,也有望在下半年的土地市場上抓住可能出現(xiàn)的機(jī)會。

　　南方日報記者關(guān)麗

　　保利:實(shí)現(xiàn)217.55億元銷售額

　　保利地產(chǎn)半年業(yè)績報告顯示,公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入112.45億元,實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤16.27億元,同比分別增長35.63%和16.56%。上半年,公司實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積267.09萬平方米、銷售金額217.55億元,比去年同期分別增長5.81%和3.33%。

　　保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新表示,“我們的局限是上半年貨量不足,但在已推項(xiàng)目中銷售成績不錯�！辈贿^他強(qiáng)調(diào)說,“完成銷售目標(biāo)沒有問題�！睋�(jù)了解,在銷售方面,杭州保利東灣、上海保利葉上海、佛山保利花園和成都保利公園198等4個項(xiàng)目單盤簽約額突破10億元。

　　盡管受調(diào)控影響,保利地產(chǎn)在2010年上半年并未放緩擴(kuò)張步伐。今年上半年所取得的新增項(xiàng)目就達(dá)15個,分布在全國北京、上海、天津、中山、成都、武漢、青島、沈陽等多個城市,共計(jì)權(quán)益容積率面積506萬平方米。

　　除住宅開發(fā)銷售外,保利的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營也穩(wěn)步提升。上半年經(jīng)營面積約55萬平方米,實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入約2億元。4月10日佛山保利洲際酒店正式開業(yè),成為洲際品牌首家開業(yè)三個月即實(shí)現(xiàn)了正現(xiàn)金流的酒店。保利地產(chǎn)在公告中表示,將穩(wěn)步加大商業(yè)地產(chǎn)投資,增加持續(xù)性經(jīng)營收入占公司營業(yè)收入的比重；開拓旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)和城市綜合運(yùn)營等業(yè)務(wù),增加新的盈利增長點(diǎn)。

　　南方日報記者李廣軍

　　招商地產(chǎn):營業(yè)利潤同比增長201.18%

　　招商地產(chǎn)公司上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入69.81億元,同比增長142.76%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)利潤18.3億,同比增長201.18%；實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東凈利潤10.5億元,同比增長115.71%。

　　報告期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)量大幅增加,是其營業(yè)收入和利潤同比大幅增長的主要原因。招商地產(chǎn)一直以來房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率較高,這得益于其大股東原有注入資產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)性,本期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率達(dá)到42.76%,預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率在44%左右。但是,隨著公司未來優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)結(jié)算完畢,公司更多地進(jìn)入二三線城市,毛利率將不可避免的下降,屆時需要公司提高存貨的周轉(zhuǎn)率以維持凈資產(chǎn)收益率。

　　逆市增加土地儲備。招商地產(chǎn)土地儲備超千萬平方米,商業(yè)物業(yè)增加。上半年,公司新增土地儲備46萬平方米,報告期末公司總儲備達(dá)到1005萬平方米。另外,公司目前約有70萬平米可租物業(yè),大部分集中在蛇口海上世界商業(yè)圈,公司規(guī)劃在未來增持商業(yè),包括大股東對建設(shè)蛇口太子灣國際郵輪母港和海上世界CBD的大手筆規(guī)劃,以及其他城市商業(yè)地產(chǎn)的逐步增加。

　　南方日報記者關(guān)麗

　　金地:股東凈利潤同比大漲327.02%

　　金地集團(tuán)日前公布的中期報告顯示,2010年上半年金地實(shí)現(xiàn)凈利潤12.27億元,同比增長327.02%。根據(jù)數(shù)據(jù),金地集團(tuán)2010年上半年?duì)I業(yè)收入達(dá)到87.4億元,同比增長150.32%；營業(yè)利潤18.6億元,同比增長257.89%,其中歸屬于上市公司股東的凈利潤12.27億元,同比增長327.02%。

　　另據(jù)公告顯示,2010年上半年,金地集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積74.32萬平方米,同比增長87.11%,結(jié)算收入84.91億元,同比增長159.82%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的營業(yè)利潤率約為24.85%,比上年同期增加0.73個百分點(diǎn)。

　　2010年上半年金地實(shí)現(xiàn)銷售面積48.29萬平方米,銷售金額53.76億元,分別較上年同期減少42.83%和37.31%。金地方面表示,銷售面積和銷售金額同比下降的主要原因是上半年庫存偏少,無充足房源可供銷售。下半年公司將有足夠房源供應(yīng),預(yù)計(jì)下半年新增可銷售資源200萬平方米。

　　金地董秘徐家俊早前表示,金地今年仍維持開工388萬平方米的原計(jì)劃,不會大規(guī)模調(diào)整。受調(diào)控影響,預(yù)計(jì)最差的銷售量有可能跌到原有的三分之一,但也不會影響金地的推盤進(jìn)度。

　　南方日報記者李廣軍

　　恒大地產(chǎn):前7月銷售面積全國第一

　　8月9日,恒大地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)布7月業(yè)績,數(shù)據(jù)顯示:恒大7月合約銷售面積達(dá)86.1萬平方米、1-7月的累計(jì)合約銷售面積為420.0萬平方米,銷售面積繼續(xù)保持全國第一。

　　在傳統(tǒng)樓市淡季的7月,恒大單月合約銷售額首度突破50億元,合約銷售額同比增長近200%。再度刷新2010年以來最高紀(jì)錄,實(shí)現(xiàn)下半年銷售開門紅。

　　7月恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售額50.8億元,較2009年同期的18.7億元,增長172.4%,再度刷新今年以來單月最高銷售紀(jì)錄；合約銷售面積86.1萬平方米,較2009年同期的38.4萬平方米,增長124.3%,創(chuàng)下今年以來單月最高銷售面積；合約銷售均價5900元/平方米,較2009年同期的4857元/平方米,增長21.5%。

　　記者了解到,2010年1至7月,恒大地產(chǎn)集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額260.6億元,完成年初計(jì)劃全年銷售目標(biāo)360億的72.3%,即使以7月上調(diào)的全年銷售目標(biāo)400億元計(jì),也完成了上調(diào)后目標(biāo)的65.2%,成為全國銷售目標(biāo)完成率最高的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　恒大業(yè)績報告顯示,7月合約銷售額占比較高的地區(qū)包括:濟(jì)南21.6%、成都及周邊10.3%、廣東8.0%、重慶7.9%、長沙7.2%、沈陽6.6%。

　　在政策調(diào)控期內(nèi),恒大全新進(jìn)入濟(jì)南市場開工、建設(shè)并連開兩盤,在市場低迷的7月貢獻(xiàn)超過兩成的銷售業(yè)績。

　　今年以來,恒大無論是新進(jìn)入?yún)^(qū)域還是已進(jìn)入?yún)^(qū)域的新盤,均成功實(shí)現(xiàn)了快速開發(fā)的恒大模式,比如:濟(jì)南恒大綠洲,從拿地到開盤共計(jì)用時5個月,7月開盤當(dāng)天合約銷售896套,成交金額當(dāng)月累計(jì)7.4億元；天津恒大綠洲,從拿地到開盤共計(jì)用時6個月,6月開盤當(dāng)天合約銷售152套,成交金額當(dāng)月累計(jì)3.00億元。

　　南方日報記者關(guān)麗