政府調(diào)控力度不減 樓市“以價(jià)換量”成大勢(shì)所趨 (3)

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)

　　9月或?qū)⒂瓉斫祪r(jià)潮

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些品牌開發(fā)商已經(jīng)開始了以降價(jià)來?yè)Q取交易量的策略。7月底開盤的中糧萬科長(zhǎng)陽半島項(xiàng)目，首次推出的800余套房源兩日售罄，成交均價(jià)只有1.35萬元/平方米，低于周邊在售項(xiàng)目3000元左右；目前在售的綠地·中央廣場(chǎng)項(xiàng)目正在出售三期，其成交均價(jià)為1.8萬元/平方米，比二期項(xiàng)目1.9萬元/平方米的均價(jià)下調(diào)了1000元左右。

　　大型房企的主動(dòng)降價(jià)，讓其搶占了市場(chǎng)先機(jī)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，保利、萬科、金地等十大房企在7月份的成交面積達(dá)到245萬平方米，環(huán)比上個(gè)月下降10%，比去年同期僅低5%，基本與去年的月均成交面積252萬平方米持平。

　　市場(chǎng)人士認(rèn)為，由于目前的調(diào)控正處于風(fēng)口浪尖上，大房企的主動(dòng)降價(jià)行為將造成跟風(fēng)現(xiàn)象，隨著9月份北京入市量的加大，“以價(jià)換量”的策略將被更多企業(yè)采用。

　　“對(duì)于那些錯(cuò)過了新政前三四月份銷售期的項(xiàng)目，如果再不把項(xiàng)目拿出來賣，那他們只能等到明年春天再擇機(jī)入市了。今年的業(yè)績(jī)就算完了。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾認(rèn)為，由于此前大量待開新盤紛紛延期入市，其中有相當(dāng)一部分項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)在今年九十月份集中入市。屆時(shí)，為了拉升業(yè)績(jī)、回籠資金，降價(jià)在所難免�！八�以今年許多開發(fā)商都把寶押在了‘金九銀十’�！�

　　高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫也表示，近期在與多位開發(fā)商的交流中發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商對(duì)未來預(yù)期悲觀的情緒都較為凝重。(記者 賴大臣 王營(yíng))