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7月份各地樓市的數(shù)據(jù)陸續(xù)出臺,局部地區(qū)呈現(xiàn)銷售量反彈的特征,給開發(fā)商預期的回暖增加了幾分信心,尤其是對于即將到來的“金九銀十”寄予厚望。
不過,中央領(lǐng)導8天內(nèi)兩次表態(tài),國土部再掀清查囤地風暴,北京擬實行預售金監(jiān)管,種種跡象表明,新一輪的宏觀調(diào)控風聲更緊了。不少開發(fā)商感嘆,樓市短期回暖已成泡影,只能打“持久戰(zhàn)”了,而這將對開發(fā)商的價格策略產(chǎn)生直接的影響,胳膊擰不過大腿已是不爭的事實。
成交量反彈調(diào)控突至
“銷售已經(jīng)在好轉(zhuǎn)了,但是經(jīng)歷了最近的政策傳言,又看不清楚了”,東北三環(huán)的一位樓盤銷售負責人在談及今年金九銀十的預期時,顯得有幾分無奈!
在各類物價一片上漲的消息中,房價成了近期唯一沒有繼續(xù)上漲的實物了,業(yè)內(nèi)人士王開智等都持同樣的觀點:調(diào)控不祭殺手锏,房價蓄勢終反彈。自國務(wù)院樓市調(diào)控新政實施以來,北京住宅市場進入成交低迷期。不過,這一局面在7月被打破。經(jīng)過幾個月的“觀望期”后,北京樓市的成交量開始出現(xiàn)反彈跡象。
正在開發(fā)商翹首熱盼“金九銀十”市場能進一步回暖之時,政策層面則給開發(fā)商的熱情潑了一盆冷水。中央領(lǐng)導8天內(nèi)兩次表態(tài)打擊投機性購房,國土部再掀清查囤地風暴,北京擬實行預售金監(jiān)管,趕在“金九銀十”之前釋放出的種種信號,似乎具有更強的針對性——可能在交易高峰期出現(xiàn)的報復性反彈。
“我們最擔心政府繼續(xù)拿出一堆東西,那一堆東西其中有一些準備使用‘核武器’!痹诮衲甑牟椃康禺a(chǎn)論壇上,北京華遠集團總裁任志強呼吁開發(fā)商配合調(diào)控,避免政府推出政策“核武器”。
未來房企資金壓力或加大
SOHO中國董事長潘石屹表示,由于政策的文件制定與下達需要一定的時間,樓市調(diào)控政策的后續(xù)效果會逐漸明顯,對于房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈的壓力越來越明顯,這對下半年住宅市場的前景產(chǎn)生較大的影響,而且這一影響會持續(xù)較長時間。
隨著未來資金壓力的進一步加大,加快項目銷售和周轉(zhuǎn)將成為開發(fā)商的主要目標。雖然大多數(shù)計劃9月份開盤的樓盤價格待定,但是,也有不少項目已經(jīng)打出“價格戰(zhàn)”,推出種種優(yōu)惠吸引購房者。
但是從長遠來看,鑫尊集團董事長劉軍等業(yè)內(nèi)人士表示,由于去年政府大量的貨幣投入,加上今年依舊執(zhí)行相對寬松的貨幣政策,未見加息,貨幣流動性已經(jīng)在市場上引起物價明顯上漲的現(xiàn)象,如果沒有更好的渠道,不少投資者資金最終還是會被迫流入樓市;而如果政策過度打壓,導致房價下滑,反而會制造出強烈的抄底預期。
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