“金九銀十”前夕 樓市“二次調(diào)控”釋放信號(2)

　　政策與市場仍在博弈

　　從政策和市場的博弈來看，這場持久戰(zhàn)還要持續(xù)很久。房價在高位穩(wěn)定，或許是這場博弈的平衡點，這可以避免未來可能出現(xiàn)的價格報復(fù)性回調(diào)，政策又因為市場低迷而來回?fù)u擺，畢竟房地產(chǎn)對于宏觀經(jīng)濟(jì)和相關(guān)五十多個行業(yè)的影響是難以忽視的。這其中最考驗開發(fā)商的是資金鏈。

　　受調(diào)控影響，全國主要一線城市的房地產(chǎn)市場都呈現(xiàn)出拉鋸戰(zhàn)場面。據(jù)研究機(jī)構(gòu)的調(diào)查，9月，北京預(yù)計入市項目達(dá)46個，遠(yuǎn)高于前三個月。但實際開盤量仍不確定。莊凌顧問的一位負(fù)責(zé)人表示，一些再也拖不起的項目或許會集中在“金九銀十”入市。一方面，大多數(shù)上市公司下半年的銷售壓力還很大。另一方面，在信貸不斷收緊的情況下，房企資金鏈也不斷收緊。此外，一些項目入市，可能帶動區(qū)域其他項目入市。不久前，無錫便曾出現(xiàn)多個樓盤集中入市的現(xiàn)象。

　　莊凌顧問方面表示，如果集中放量情況出現(xiàn)，可能會令一直在高位徘徊的房價，在開發(fā)商激烈競爭的推盤中，出現(xiàn)較明顯的松動。

　　- 政策風(fēng)向解析

　　打擊“囤地”：

　　曝光“黑名單”威力初顯

　　雖然自調(diào)控之初，打擊“囤地”就被列為重點之一，但是今年7月底的一份“土地閑置黑名單”被媒體曝光，使得這一進(jìn)程有了時間表。

　　10月底前基本完成查處

　　今年7月29日，有網(wǎng)絡(luò)媒體曬出了部分北京開發(fā)商的囤地名單，泛海、華潤、新世界等大牌開發(fā)商名列其中。之后，樓市調(diào)控期的閑置土地問題成為各家媒體口誅筆伐的對象。旋即，開發(fā)商紛紛作出回應(yīng)，稱土地閑置的原因較為多樣復(fù)雜，如有規(guī)劃改動、拆遷問題等，還有涉及政府規(guī)劃調(diào)整的原因。

　　而此前一直未承認(rèn)民間“土地閑置名單”身份的國土部門，在8月19日召開了通氣會，作出回應(yīng)。根據(jù)國土部公布的官方數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，全國共上報房地產(chǎn)違法違規(guī)用地宗數(shù)3070宗，面積約18.84萬畝。其中閑置土地宗數(shù)2815宗，面積16.95萬畝。至此，一直流傳于民間的，所謂從銀行系流出的“土地閑置名單”得到了官方的更新。

　　國土部在當(dāng)日的通氣會上表態(tài)，要求各地務(wù)必于10月底前基本完成查處任務(wù)。自調(diào)控以來的打擊“囤地”政策有了落實時間表。