樓市怪象：北京上海成交慘淡 深圳火爆

　　國家有關(guān)部門國慶長假前出臺的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策正在產(chǎn)生影響“十一”黃金周樓市未能迎來開門紅，北京、上海、南京等地樓市成交慘淡，這與9月份樓市成交火爆的情況形成巨大反差。但與此同時，深圳樓市卻表現(xiàn)火爆。接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪的專家認(rèn)為，政策力度空前，對人們的心理預(yù)期已產(chǎn)生明顯影響，濃厚的觀望氣氛恐令“銀十”難現(xiàn)。而對深圳樓市表現(xiàn)，專家認(rèn)為，這種情況有點反常，應(yīng)引起重視。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計顯示，10月1日至6日，北京全市新建商品房(不包括經(jīng)適房和限價房)網(wǎng)簽總量為782套，環(huán)比國慶節(jié)前6天(9月25日至30日)的3939套 ， 跌 幅 超 過 了80%，與9月同期相比也有近51%的跌幅；與此同時，二手住宅成交量也出現(xiàn)了大幅萎縮。10月前6日北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量僅為138套，環(huán)比國慶節(jié)前6天的5351套，跌幅達(dá)97%，與9月同期相比跌幅也有94%。

　　北京發(fā)生的情況并非個案，上海、南京等地也出現(xiàn)了成交慘淡的情況。據(jù)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計，國慶期間南京商品住宅認(rèn)購量急轉(zhuǎn)直下，從國慶前的日均200多套，迅速萎縮到100套左右，下滑近5成。

　　上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月份最后4天成交量瘋長，27日至30日商品房分別成交1090套、1093套、1201套和1318套，商品住宅分別成交896套、827套、989套和1042套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于往日成交量。但9月29日系列調(diào)控政策出臺后，“十一”長假前三天上�；�本沒有成交量，隨后幾日成交量則下降到幾百套，其中，6日共預(yù)售各類商品房401套。

　　記者了解到，10月6日，上海為期四天的“假日樓市”落下帷幕，根據(jù)主辦方的統(tǒng)計，四天共有14萬人次觀展，比去年10月同期房展會還要火爆，但不少開發(fā)商表示，此次看房人雖多，由于受到新政影響，出手相對謹(jǐn)慎，人流上漲并沒有帶來好的現(xiàn)場簽約率。