樓市怪象：北京上海成交慘淡 深圳火爆(2)

　　記者5日在現(xiàn)場(chǎng)看到，不少樓盤(pán)都推出了優(yōu)惠措施吸引購(gòu)房者，但房?jī)r(jià)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性下降。一家開(kāi)發(fā)商宣稱房展期間簽訂意向最多可優(yōu)惠25萬(wàn)元，幾位看房者告訴記者，即便是優(yōu)惠價(jià)每平方米還是比周邊樓盤(pán)高出近2000元，所謂優(yōu)惠只是拔高房?jī)r(jià)再降下來(lái)而已。一位參展人員告訴記者，這幾天看房倒是有300多人，但現(xiàn)場(chǎng)簽約的寥寥無(wú)幾，大多是觀望。

　　和北京、上海等地樓市成交遇冷不同，2010中國(guó)深圳(秋季)房地產(chǎn)交易會(huì)10月5日落幕，盡管?chē)?guó)務(wù)院剛出臺(tái)了新的調(diào)控政策，深圳也出臺(tái)了“限購(gòu)令”，但這并未阻擋市民參觀秋交會(huì)和看房購(gòu)房的熱情。

　　據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，本屆秋交會(huì)參觀人數(shù)達(dá)到了20多萬(wàn)人次。秋交會(huì)旺盛的人氣也帶動(dòng)了深圳新房交易量的放大，據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶前5天，全市新房成交量為2179套，比去年增長(zhǎng)了3倍多。其中1日和4日，新房的成交量均上了600套，創(chuàng)今年以來(lái)新房成交量的最高紀(jì)錄，其中尤以寶安、龍崗為多。相比而言，在“國(guó)十條”頒布后的春季房地產(chǎn)交易會(huì)上，深圳全市新房成交量?jī)H為129套�！　�

　　中原地產(chǎn)代理(深圳)有限公司的市場(chǎng)部總監(jiān)王世界表示，雖然深圳市規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站上公布的房地產(chǎn)每日成交信息有一定的滯后性，但從中也說(shuō)明深圳市民對(duì)深 圳 的 樓 市 有 信 心 。 他 同 時(shí) 表示，國(guó)務(wù)院9月29日出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策后，全國(guó)許多城市新房交易量急劇下滑，而深圳卻出現(xiàn)了急劇上升的情況，確實(shí)有點(diǎn)反常，應(yīng)引起足夠的重視。

　　對(duì)于多地樓市出現(xiàn)成交遇冷的情況，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)，受“十一”黃金周的傳統(tǒng)假期因素影響，成交量出現(xiàn)環(huán)比“腰斬”的情況比較正常。與成交量一路走高的9月相比，十月前幾日成交量出現(xiàn)銳減，主要是因?yàn)?月底新一輪樓市打壓政策的出臺(tái)，從而產(chǎn)生了直接的“化學(xué)反應(yīng)”。

　　任啟鑫認(rèn)為，新一輪政策的作用時(shí)間恐怕會(huì)更加曠日持久，作用程度也會(huì)更深一些，之前成交量回升或?qū)⒁�發(fā)的市場(chǎng)“回暖”也戛然而止，“銀十”難現(xiàn)。同時(shí)，四季度樓市將充斥著各種調(diào)控聲音，有著更多的不確定性，開(kāi)發(fā)商也將面臨新一輪挑戰(zhàn)。