房貸新規(guī)“精確調控” 銀行業(yè)績無礙

　　編者按：面對2007年的宏觀調控，地產(chǎn)界曾有人放出了“如果調控不放松，銀行會比房地產(chǎn)先死”的狠話。雖為妄語，卻發(fā)人深思。然而，今年以來針對房地產(chǎn)投機的宏調更可稱之為是“精確打擊”，銀行雖然仍難免受到波及但并不十分受傷。

　　樓市新政滲透二線城市 未觸房價難傷銀行短期業(yè)績

　　□ 本報記者 張藝良

　　三套房停貸、首套房首付提高至30%、限購一套新房，一系列更為細節(jié)化的房地產(chǎn)調控政策在國慶長假期間出臺，并被銀行嚴格落實，同時政策的落點也從一線城市開始向二線城市蔓延。但對于銀行而言，只要不觸及到房價這條根本的“火線”，新政在短期內對其影響終將有限。

　　銀行表態(tài)

　　積極落實房產(chǎn)新政

　　長假依舊沒有打斷樓市調控的力度，新一波的細化政策再次密集推出。

　　近日，位于浙江東南沿海的寧波市政府出臺政策，從即日起，寧波本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)在寧波只能新購1套住房；非寧波戶籍居民家庭，能提供在寧波1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，在寧波只能新購一套住房。同時，對于無法提供在寧波1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非寧波戶籍居民，將暫停在寧波購房。

　　這說明繼北京、上海等一線城市之后，二線城市也已經(jīng)開始發(fā)布“限購令”，而就在10月7日，上海才剛剛出臺了類似的規(guī)定。據(jù)悉，目前寧波的房價在處在全國較高水平，有的樓盤甚至直逼一線城市。

　　各地房地產(chǎn)新政策出臺的背后，是在國慶長假之前，“新國五條”的橫空出世，按照文件的規(guī)定，各商業(yè)銀行將暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款；對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。

　　按照業(yè)內人士的分析，這些新的政策是對之前已出臺政策的進一步確認和細化。

　　《證券日報》致電多家銀行，國有大行方面均表示，已經(jīng)積極貫徹落實國家新出臺的規(guī)定。股份制銀行方面，大部分也已經(jīng)對新規(guī)做出了落實，但仍有部分銀行的個貸部還需要在昨日開會討論相關事宜。

　　“總行方面的落實一般都會比較及時，但各個分支行的級級傳達還需要一定的時間，但最終一定會徹底落實的�！币患胰珖�性股份制商業(yè)銀行相關人士對記者表示。