房貸新規(guī)“精確調(diào)控” 銀行業(yè)績(jī)無(wú)礙(2)

　　分析師觀點(diǎn)

　　短期波及銀行有限

　　就像股市中銀行和地產(chǎn)板塊的聯(lián)動(dòng)一樣，地產(chǎn)新政出臺(tái)，最先受到影響的是房地產(chǎn)企業(yè)，其次便是銀行。

　　一、二套房首付比例提高，三套房貸款暫停發(fā)放，細(xì)化政策的下發(fā)，使得樓市的觀望情緒更為濃厚。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布《2010年國(guó)慶假期住宅成交量分析報(bào)告》顯示，國(guó)慶期間日均成交量和九月相比均出現(xiàn)了普遍下滑，其中南京以81%的下滑幅度位列入選的十大城市的跌幅榜榜首。北京在長(zhǎng)假期間的日均成交量則相較九月下跌了64%，高于上海和廣州。

　　這個(gè)數(shù)據(jù)和以往的地產(chǎn)界輝煌的“金九銀十”背道而馳，其緣由自然是一波又一波的地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)。這樣低迷的成交量，自然使得銀行受到一定影響。

　　“中介方面的情況不清楚，我們銀行的審批都是統(tǒng)一控制的，不會(huì)破例的。所以很多原來(lái)可以辦理貸款的客戶因?yàn)樾鲁雠_(tái)的政策而不能辦理�！蹦成虡I(yè)銀行個(gè)貸部的客戶經(jīng)理告訴記者。

　　“從我自己而言，影響主要是現(xiàn)在來(lái)辦理業(yè)務(wù)的總的客戶數(shù)量減少了，二對(duì)于首套房方面遇到的因?yàn)槭赘短岣叨�不辦理的人則很少。因?yàn)槭滋追炕�本上是自己用于居住的，北京目前的房�(jī)r(jià)總額已經(jīng)很高，很少有客戶會(huì)卡著首付比例限額來(lái)付款的，基本上會(huì)付到50%以上，否則今后還款壓力很大。

　　一位不愿意透露姓名的銀行業(yè)分析師對(duì)記者表示，目前銀行的住房按揭貸款余額依舊龐大，因此對(duì)銀行的業(yè)績(jī)不會(huì)有很大的影響。同時(shí)，由于目前的房地產(chǎn)調(diào)控只是對(duì)成交量產(chǎn)生了一定的影響，對(duì)于房?jī)r(jià)依舊沒(méi)有造成實(shí)質(zhì)性的打擊，因此，對(duì)于銀行短期的影響是非常有限的。

　　另一位分析師則指出,本輪加強(qiáng)調(diào)控的背景是4月份10號(hào)文出臺(tái)以后,房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量出現(xiàn)明顯萎縮,但房?jī)r(jià)降幅并不明顯,近期進(jìn)入“金九銀十”的銷售旺季,多個(gè)地區(qū)呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的苗頭,房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策累積效果將使得4季度的房地產(chǎn)價(jià)格重新回到調(diào)整通道。但由于此前銀行對(duì)于住房貸款已普遍執(zhí)行了較為嚴(yán)格的差別化信貸,而且今年新增住房貸款中自住和消費(fèi)型的貸款已占據(jù)主流,住房貸款增量5月份以來(lái)也已連續(xù)下滑,因此對(duì)住房貸款增量影響不大。

　　股市表現(xiàn)

　　銀行板塊實(shí)現(xiàn)小連陽(yáng)

　　和房地產(chǎn)交易市場(chǎng)“金九銀十”風(fēng)光不再的情況相反，今年上市房企在長(zhǎng)假前后卻著實(shí)火了一把。

　　9月30日，10月8日，10月11日三日地產(chǎn)板塊突然展開(kāi)“絕地反擊”，“萬(wàn)寶金招”四只龍頭股均表現(xiàn)不俗。其中萬(wàn)科在這三日中的漲幅分別高達(dá)7.55%、0.48%、4.74%；保利地產(chǎn)則在三個(gè)交易日中走出8.9%、2.91%、5.5%來(lái)勢(shì)及其兇猛。

　　在地產(chǎn)板塊的帶動(dòng)下，銀行板塊也開(kāi)始了一波較為可觀的拉升。工商銀行在包括昨日在內(nèi)的三個(gè)交易日中分別拉出了0.75%、1.73%、2.19%三根小陽(yáng)線。中國(guó)銀行則更是在過(guò)去的七個(gè)交易日走出七小連陽(yáng)，這是幾個(gè)月以來(lái)，銀行板塊罕見(jiàn)的走勢(shì)。

　　在兩大藍(lán)籌板塊的帶動(dòng)下，大盤連著走出1.72%、3.13%、2.49%三連陽(yáng)，指數(shù)接連收復(fù)2700和2800點(diǎn)兩大關(guān)口。結(jié)束了之前幾個(gè)月以來(lái)在2700點(diǎn)一下徘徊的局面。

　　有分析師表示，由于長(zhǎng)假前銀行、地產(chǎn)一跌再跌，部分股票甚至創(chuàng)出新低，在這樣的情況下近日的走勢(shì)更接近于超跌反彈，但同時(shí)，這也是市場(chǎng)對(duì)于最近房地產(chǎn)新政的一些解讀。由于不能很大程度上的傷害到房?jī)r(jià)，因此政策的出臺(tái)被解讀為短期內(nèi)政策利空出盡，對(duì)股價(jià)構(gòu)成支撐因素。