各地樓市“限購”風(fēng)起云涌 將逐出四成購房者?(2)

　　限購作用要看執(zhí)行力度

　　中地行研究機(jī)構(gòu)分析，限購措施或?qū)⒅鸪鏊某少彿空�。中地行指出，作為最�?yán)厲的限定居民家庭購房套數(shù)措施，屬于一刀切式的調(diào)控手段，將對市場產(chǎn)生較大影響。據(jù)中地行對廣州購房者結(jié)構(gòu)追蹤監(jiān)測顯示，二次以上置業(yè)者在購房者中占據(jù)比例接近四成，一旦實行居民家庭限購一套房，接近四成購房者離場，將對市場造成較大影響。

　　但同時，限購措施的作用取決于執(zhí)行方式和執(zhí)行力度。例如廈門、上海、寧波，所出有關(guān)限購細(xì)則中，起用“新購”的表述，這將暗示購房者無論已有多少房產(chǎn)，仍至少可再購買一套。換言之，成交仍將保持或短時內(nèi)出現(xiàn)搶購小高峰。

　　經(jīng)緯地產(chǎn)研究中心許婉婷也認(rèn)為，抑制需求短期內(nèi)或許有效，但一旦政策有所放松，需求則有可能一次性爆發(fā)，并引起樓市的報復(fù)性反彈。要真正做到抑制房價過快上漲，最終還是得回歸市場調(diào)控上來，從供求方面去解決問題。

　　從樓市情況來看，新政也在遭受考驗。10日，上海地方樓市細(xì)則出臺之后第三天，開盤當(dāng)日均價5萬元/平方米的上海星河灣花園一期245套，預(yù)訂逾200套。仁恒怡庭平層公寓均價5.5萬-5.6萬元/平方米，推出的167套住宅開盤當(dāng)日認(rèn)購率近八成。政策冷空氣并未對豪宅造成困擾。

　　在廣州，亞運城項目截至10月9日成交近5000套，占推出總量六成。“趁著廣州未限購可以入市趕緊買一套”的心態(tài)，成為亞運城被市場消化的動力之一。

　　【研判】

　　調(diào)控仍存諸多變數(shù)

　　雖然嚴(yán)厲政策的實施、市場門檻的抬高，必使投資者離場，但中地行分析指出，這種需求的被動抑制將是短期性的。

　　首先，政策部分措施具有臨時性的特點，如“在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)”的表述，表明限購措施將是臨時性的非常舉措。其次，從市場運行的規(guī)律上來看，由于三套房購買者屬于經(jīng)濟(jì)實力最強(qiáng)而信貸風(fēng)險最小的一類客戶，無論對金融或是樓市而言，均屬于優(yōu)質(zhì)客戶，金融機(jī)構(gòu)與發(fā)展商必將利用市場手段，突破政策門檻的阻隔；針對首次置業(yè)者，開發(fā)商亦必將采取相應(yīng)措施抵消那一成首付的影響。

　　【關(guān)注】

　　商用性質(zhì)物業(yè)、公寓或?qū)�暢�?/strong>