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商貸加息之后,公積金貸款利率自20日起上調(diào)貸款利率0.17%-0.18%。
對于房地產(chǎn)市場而言,由于此前出臺(tái)的“9·29”調(diào)控政策尚未消化殆盡,這一調(diào)整無疑意味著調(diào)控再度加碼。
銀行:提前還貸尚未顯山露水
加息連連,似乎并沒有過多地撩動(dòng)購房人提前還貸的神經(jīng)。
民生銀行相關(guān)人士告訴記者,目前還沒有碰到因?yàn)槔⑸险{(diào)而提前還款的購房人。“這次幅度微弱,還貸成本增加有限,有的貸款人每月還款額也就增加了幾十元。上漲幅度在購房者承受范圍內(nèi)!
省中行一位客戶經(jīng)理說,提前還貸的人“并沒有特別增多,也就比平常多10%左右。而這10%,還很難說是因?yàn)榧酉⒍崆斑貸的!
某股份制銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示,盡管商貸和公積金貸款均加息,但目前仍處于負(fù)利率,“只要還是負(fù)利率,就不會(huì)出現(xiàn)提前‘還貸潮’!彼f,盡管公積金貸款利率上調(diào)了,但5年期以上的公積金貸款利率,還是低于5年期以上的存款利率以及一些理財(cái)產(chǎn)品,所以,建議購房者不妨將手上的閑置資金用來投資一些理財(cái)產(chǎn)品。
賣房的、買房的“都笑不出來”
商貸和公積金雙雙加息,讓開發(fā)商對于后市的預(yù)判樂觀不起來。 加息對于一些樓盤的影響顯而易見,總價(jià)高的大戶型樓盤,或?qū)⒚媾R重?fù)。再加上限購、限貸等政策的累積效應(yīng),四季度市場銷量下滑基本已成定局。
而來自南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示,10月20日實(shí)施契稅新政及加息當(dāng)天,南京全市商品住宅僅認(rèn)購100套、成交287套,七大板塊銷售量均出現(xiàn)下滑;21日成交更是下滑,截至20:00,認(rèn)購87套、成交僅59套。
二手房市場同樣由暖轉(zhuǎn)淡。南京江寧一家中介公司的負(fù)責(zé)人稱,“二次調(diào)控”前,半月內(nèi)有8-9套的成交,而近半月成交量僅3-4套。成交量下滑的同時(shí),二手房掛牌量卻直線上升,甚至出現(xiàn)一位炒房客一口氣拋出14套房的罕見現(xiàn)象。而這位炒家,是背負(fù)銀行房貸炒房的,政策圍攻之下,其炒房成本已經(jīng)大增,心理陣腳已被打亂。
杭州已先行,南京是否松綁公積金二套房貸
昨日傳來消息,在公積金貸款利率上調(diào)的同時(shí),杭州已悄然恢復(fù)公積金二套房貸,當(dāng)?shù)毓e金貸款顯現(xiàn)出“一緊一松”的意味。
身處杭州的中房指數(shù)研究院研究總監(jiān)曹旭東向記者證實(shí)了這一消息。他說,今年杭州樓市交易量相比去年有所下降,加之此前限制公積金二套房貸,使得目前杭州公積金余額較為充裕!盎謴(fù)也在情理之中,目的還是維持資金供需平衡!
記者了解到,當(dāng)前南京市住房公積金嚴(yán)控“二套房貸”,省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金與南京保持同步政策,即夫妻雙方無論何方使用過一次公積金貸款,就無法再動(dòng)用公積金購買住房。杭州公積金“二套房貸”解凍后,南京會(huì)相應(yīng)跟進(jìn)嗎?
“至少目前不會(huì)!蹦暇┦凶》抗e金管理中心貸款處處長宋寧告訴記者,目前南京公積金使用狀況仍相當(dāng)吃緊,個(gè)貸率已經(jīng)逼近100%,遠(yuǎn)超75%-85%的個(gè)貸合理區(qū)間。而據(jù)他們了解,杭州公積金個(gè)貸率目前在70%多。
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