“限外令”見(jiàn)效 北京投資客降十萬(wàn)拋售燕郊房(2)

　　行情 　北京投資客 報(bào)價(jià)普降欲脫身

　　燕郊東杉中介的業(yè)務(wù)員告訴記者，樓市的慘淡到10月已發(fā)展到極限，原來(lái)一個(gè)月怎么也能賣(mài)出五套房，而這個(gè)月全店僅賣(mài)出去一套。與其相鄰的大本營(yíng)中介公司更是慘淡，銷(xiāo)售員表示，這個(gè)月一套房也沒(méi)賣(mài)出去，現(xiàn)在只拿幾百塊錢(qián)的保底工資挺著。

　　據(jù)中介業(yè)務(wù)員透露，在他們這兒登記房源的都是北京來(lái)的投資客。記者發(fā)現(xiàn)，幾個(gè)月前登記的房源都還沒(méi)有賣(mài)出去，而且問(wèn)了三四個(gè)房主，都表示每平方米可以降個(gè)三五百元。

　　分析 兩成中介倒閉

　　是什么原因讓投資客看不到希望？除了燕郊出臺(tái)的一系列限購(gòu)政策之外，中介公司的大規(guī)模關(guān)店也讓二手房的流通成了問(wèn)題。

　　記者在燕郊迎賓路以及行宮西大街轉(zhuǎn)了一圈，一共看到40余家中介公司，其中包括恒大地產(chǎn)、宏順達(dá)地產(chǎn)在內(nèi)的七八家中介已經(jīng)關(guān)門(mén)，還有兩三家門(mén)店玻璃上貼著A4紙打印的“轉(zhuǎn)讓”，總的算下來(lái)，約有兩成左右的中介公司已經(jīng)倒閉。

　　而像孟先生這樣的投資客最需要的就是銷(xiāo)售渠道，渠道都斷了，房子就更不好賣(mài)了。

　　熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天分析，對(duì)于普通的投資“散戶(hù)”來(lái)說(shuō)，燕郊樓市確實(shí)已經(jīng)進(jìn)入冰點(diǎn)，而且這個(gè)冰點(diǎn)將持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間，所以會(huì)出現(xiàn)投資客降價(jià)拋售的情況，而二手房?jī)r(jià)格將繼續(xù)下跌，投資客的利潤(rùn)空間將會(huì)越來(lái)越小。

　　據(jù)了解，燕郊目前二手房均價(jià)已從原來(lái)的8700元/平方米降到了8000元/平方米左右。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，燕郊的房?jī)r(jià)有望跌回2009年中期，二手房?jī)r(jià)格有望回歸至6000元/平方米。

　　文/記者 張媛