限購令發(fā)威樓市成交量跌 炒房客轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市(5)

　　深圳

　　地產(chǎn)中介門可羅雀

　　深圳推出的房地產(chǎn)調(diào)控補(bǔ)充細(xì)則，包括了史上最嚴(yán)厲的“限購令”。在深圳已經(jīng)擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭將不得購買新房，限購令出臺一周后，深圳樓市成交量跌六成,不少地產(chǎn)中介半個(gè)月沒有成交，住宅投資客紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，豪擲億元購商鋪。有關(guān)專家預(yù)測，“新政”的影響是毋庸置疑的，對樓價(jià)上漲的勢頭也一定有抑制作用的，深圳的房價(jià)將有可能回歸到17800元/平方米的水平。

　　記者從多家中介了解到，限購令對他們的影響比較大。

　　深圳世華地產(chǎn)一家分店的置業(yè)顧問小張表示：“從前幾乎沒有出現(xiàn)過這么大幅度的成交下滑。即使在4月份新政出臺后，我們6~9月的每月銷售額都在5000萬~6000萬元。而這次的影響讓我們有點(diǎn)意外，至今只有1000多萬元的成交量�！�

　　南山幾家地產(chǎn)中介的置業(yè)顧問反映，二手房不再與去年一樣，今年期待的“金九銀十”也早早進(jìn)入了“冬季”。采訪中，有地產(chǎn)中介郁悶地表示：“以往國慶前后，都是成交的旺季，但是如今卻冷冷清清，在‘限購令’之后，整整的半個(gè)月里，沒有一單成交，差不多所有的收益都來自出租�！焙蠛４蟮郎系囊患抑薪橹脴I(yè)顧問苦笑著說。

　　近日，記者到龍崗萬科新推出的金色沁園售樓處看到，現(xiàn)場來看房的人并不多，只有十幾個(gè)人。“現(xiàn)在買房有沒有什么優(yōu)惠？贈送多少面積？”記者詢問售樓員，一名工作人員表示：“誠意客戶登記可享開盤當(dāng)天九七折購房優(yōu)惠。不送面積�！�

　　近日出臺的“限購令”，又令商鋪和寫字樓迎來新的春天。一位投資客豪擲1億元購買位于后海灣的11個(gè)商鋪，近期在深圳一直炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。記者采訪地產(chǎn)中介了解到，十一之后，來了解商鋪信息的人，比7月、8月約多出2倍。

　　�？�、三亞

　　樓價(jià)仍高 普通市民未受惠

　　自今年1月海南國際旅游島的建設(shè)上升為國家策略的消息發(fā)布后，海南樓市旋即進(jìn)入了瘋狂的狀態(tài)。而海口、三亞房價(jià)也在今年以來多次領(lǐng)漲全國，因此也一直被認(rèn)定為屬于“房價(jià)過快上漲的城市”。

　　在全國各大重點(diǎn)城市于10月初陸續(xù)出臺“限購令”后，三亞和海口也分別于10月12日和14日出臺各自的限購令，兩市的限購令內(nèi)容大致類似，均規(guī)定本市及外省市居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女)只能在本市新購買一套商品住房。兩者的主要區(qū)別在于海口市的限購期限從2010年10月14日～12月31日，而三亞并沒有對限購時(shí)間做出規(guī)定。

　　很多當(dāng)?shù)亻_發(fā)商認(rèn)為，三亞和�？诔雠_限購令不過是當(dāng)?shù)卣�府為了順�?yīng)全國調(diào)控的大趨勢，因?yàn)閺慕衲?月份之后，海南樓市已經(jīng)逐漸變冷，如果是為了遏制購買需求而出臺限購令并不是很必要。甚至有開發(fā)商認(rèn)為，三亞和�？诔雠_限購令其實(shí)是不得已而為之，“海南樓市在今年春節(jié)的瘋狂程度已經(jīng)傳遍全國，在現(xiàn)在全國樓價(jià)上漲過快的城市紛紛出臺限購令的時(shí)候，一直處于風(fēng)口浪尖的三亞和海口自然無法避免。有可能中央其實(shí)已經(jīng)有一份必須要落實(shí)《關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲通知的意見》的城市的名單，漲幅明顯的三亞和�？诒厝粫�在這類名單上�！辈贿^，由于三亞90%以上的購買力來自島外，�？谝灿�50%以上的購買客戶來自島外，因此，海南很多開發(fā)商認(rèn)為，針對海南的特殊客戶群體，除了在信貸方面嚴(yán)格把關(guān)外，僅靠“限購”未必可以遏制得住樓價(jià)。來自海南省住房建設(shè)廳信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，即便是在國慶7天假期期間，海南樓市成交量也僅為90余套，三亞成交量最高，達(dá)到了66套，均價(jià)為19605.94元；�？诔山�10余套；陵水成交13套，均價(jià)為27703.98元。

　　盡管限購令以及加息消息對目前相當(dāng)平淡的海南樓市無疑起到雪上加霜的作用，但有�？诤腿齺喪忻駝t表示，限購令還無法給當(dāng)?shù)厥忻駧�來�?shí)惠，由于本地人的收入與樓價(jià)相差太遠(yuǎn)，反正也買不起，因此大家對限購與否并不是特別關(guān)心。