市場(chǎng)降價(jià)苗頭已現(xiàn) 武漢樓市明年或進(jìn)調(diào)整期

　　中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所等機(jī)構(gòu)20日發(fā)布的《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告》表明，2011年上半年房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)接近20%的下滑，但不會(huì)出現(xiàn)硬著陸的情況，預(yù)計(jì)明年3月至4月是樓市全面調(diào)整的時(shí)點(diǎn)(本報(bào)昨報(bào)道)。消息一出，引發(fā)房地產(chǎn)各界和市民關(guān)注。武漢市場(chǎng)是否也會(huì)如該預(yù)測(cè)一樣，明年迎來(lái)大幅下跌？

　　市場(chǎng)降價(jià)苗頭已現(xiàn)

　　經(jīng)歷了多次調(diào)控政策的“洗禮”后，對(duì)房?jī)r(jià)能否出現(xiàn)大幅下降，很多人不太樂(lè)觀。

　　武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，11月以來(lái)，武漢樓市周成交均價(jià)沒(méi)有明顯變化，有的周均價(jià)還有小幅上漲。

　　不過(guò)，目前一些新盤上市時(shí)普遍采取了低價(jià)入市的策略，大牌房企萬(wàn)科也開始宣布以“一口價(jià)”的形式降價(jià)促銷。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為房企領(lǐng)頭羊，萬(wàn)科的降價(jià)行為有可能帶動(dòng)其他企業(yè)效仿。

　　中指院華中分院首席分析師李國(guó)政認(rèn)為，僅靠目前的調(diào)控政策，“降價(jià)20%”并非不可能實(shí)現(xiàn)，2008年市場(chǎng)就證明了這一點(diǎn)，只是各地能否嚴(yán)格執(zhí)行是個(gè)問(wèn)題。實(shí)際上，很多樓盤通過(guò)贈(zèng)送面積等形式，已變相實(shí)現(xiàn)了降價(jià)。

　　房?jī)r(jià)降幅難以預(yù)測(cè)

　　本地業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，價(jià)格的走勢(shì)應(yīng)該是供給和需求共同作用的結(jié)果，開發(fā)商的資金鏈的緊張只是影響價(jià)格的一個(gè)方面，不是全部。

　　中南財(cái)政大房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東認(rèn)為，房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè)就跟股市預(yù)測(cè)一樣，不可能那么精準(zhǔn)。如果說(shuō)全國(guó)房?jī)r(jià)平均水平將降低20%，那么武漢很有可能是10%。房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域性很強(qiáng)，作為二線城市的武漢，并沒(méi)有一線城市泡沫那么大，如果明年國(guó)家不再出臺(tái)后續(xù)的調(diào)控措施，武漢房?jī)r(jià)下降的腳步不會(huì)很快。

　　明年或出現(xiàn)“二次探底”

　　不過(guò)，上述人士都認(rèn)為，武漢雖未出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，但受一線城市房?jī)r(jià)滯漲和銷量下降、加息等多種因素影響對(duì)需求一方心理影響較大，武漢樓市也會(huì)迎來(lái)調(diào)整期。

　　對(duì)開發(fā)商而言，由于市場(chǎng)上流通的貨幣再次減少，開發(fā)商能夠融資的額度將進(jìn)一步縮減，要在短期內(nèi)緩解資金緊張的狀況，最好的方法是認(rèn)清市場(chǎng)形勢(shì)，加大降價(jià)促銷力度，加快回籠資金。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企小幅降價(jià)后，會(huì)吸引少數(shù)購(gòu)房者試探入市，但只有房企扛不住資金壓力大幅降價(jià)促銷，房?jī)r(jià)二次探底，樓市才是真正步入拐點(diǎn)。 (記者 黃振琳)