樓市對(duì)抗通脹效果不顯著 熱錢(qián)或涌入二三線城市

　　如今，通脹已成為街頭巷陌熱議的話題。在此背景下，樓市是否還像以往一樣，仍然是資金的“避風(fēng)港”？

　　記者昨天采訪了滬上房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家和分析人士，得到的普遍觀點(diǎn)則是，由于目前“二次宏觀調(diào)控”進(jìn)入深水區(qū)，市場(chǎng)整體呈現(xiàn) “量跌價(jià)滯”的僵持局面，且不排除未來(lái)價(jià)格合理回落的可能性，因此，從短期來(lái)看，樓市對(duì)抗通脹的效果亦不顯著。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)暫時(shí)無(wú)主流觀點(diǎn)趨勢(shì)引導(dǎo)，紛爭(zhēng)較大，漲價(jià)與議價(jià)并存。

　　高端市場(chǎng)高抗跌吸引實(shí)力買(mǎi)家

　　近段時(shí)間，在“二次調(diào)控”的巨大壓力下，上海樓市仍不乏熱點(diǎn)。比如，上周閘北大寧板塊的慧芝湖三期開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，現(xiàn)場(chǎng)便有千余名購(gòu)房者聚集。而在楊浦新江灣城板塊，某新盤(pán)11月的開(kāi)盤(pán)價(jià)為4.8萬(wàn)元/平方米，比10月同為公寓的房源高出6000元/平方米，漲幅約14%。

　　據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品住宅成交面積為21.4萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大漲34.6%，結(jié)束了連續(xù)5周的下挫趨勢(shì)，與10月末的成交水平相當(dāng)。上周全市商品住宅成交均價(jià)為23011元/平方米，環(huán)比前周大漲9.8%。其中，上周銷(xiāo)售較好的兩個(gè)項(xiàng)目長(zhǎng)寧八八中心和慧芝湖花園，相比其兩年前的售價(jià)都出現(xiàn)了一倍多的漲幅。

　　有市場(chǎng)人士指出，雖然樓市目前整體處在調(diào)控走向的混沌期，但在通脹的大背景下，作為“儲(chǔ)藏財(cái)富”的一種重要形式，高端市場(chǎng)的高抗跌性仍然在相當(dāng)程度上繼續(xù)吸引實(shí)力買(mǎi)家積極介入，并在中長(zhǎng)期保值、增值。

　　“不是又‘限購(gòu)’又‘限外’嗎，房?jī)r(jià)怎么還在漲？ ”有購(gòu)房者就“二次調(diào)控”的效果再次提出質(zhì)疑。

　　逆勢(shì)熱銷(xiāo)源于樓市推盤(pán)量減少

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，近期全市商品住宅成交均價(jià)再次出現(xiàn)較大幅反彈，與中高端項(xiàng)目的集中成交有關(guān)。而在上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭看來(lái)，上海市中心樓盤(pán)之所以能夠逆勢(shì)熱銷(xiāo)，源于近期推盤(pán)量減少，一方面是開(kāi)發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)存在憂慮，不敢冒然開(kāi)盤(pán)；另一方面，包括加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售管理在內(nèi)的政策調(diào)整，也在一定程度上制約了短期市場(chǎng)供應(yīng)。

　　事實(shí)上，在“二次調(diào)控”的作用下，市場(chǎng)供應(yīng)已經(jīng)在放量。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海二手住宅掛牌量在10月初不足14萬(wàn)套，至月底已達(dá)15萬(wàn)套。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍則指出，面對(duì)市場(chǎng)需求的全面退縮，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主動(dòng)調(diào)整開(kāi)盤(pán)節(jié)奏，已分化為兩類(lèi)：一類(lèi)盡快開(kāi)盤(pán)，搶在低谷之前完成資金回籠；另一類(lèi)將開(kāi)盤(pán)時(shí)間調(diào)整至明年3、4月份，再圖“小陽(yáng)春”機(jī)遇。

　　熱錢(qián)或涌入二、三線非限購(gòu)城市

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)界的觀點(diǎn)認(rèn)為，中國(guó)將在未來(lái)半年左右時(shí)間內(nèi)繼續(xù)處在中、低通脹的階段。 “從中長(zhǎng)期而言，樓市無(wú)疑是對(duì)抗通脹的有效保值、增值工具。 ”德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞?wèn)|表示，由于宏觀調(diào)控的嚴(yán)厲性，已經(jīng)將主要依靠“金融杠桿”進(jìn)行炒賣(mài)的短期投資者和投機(jī)者擠壓出局，高端客戶的購(gòu)買(mǎi)力將被進(jìn)一步激活。

　　據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)的不完全統(tǒng)計(jì)，今年前10個(gè)月，通過(guò)各種渠道流入的熱錢(qián)達(dá)到1.3萬(wàn)億元；而據(jù)最新消息，目前約有6500億港元屯兵香港，伺機(jī)進(jìn)入內(nèi)地。目前中國(guó)政府正在積極尋求多種方式監(jiān)控與阻抗熱錢(qián)的肆意涌入，特別是流入樓市。

　　但毋庸置疑的是，人民幣持續(xù)升值的現(xiàn)狀和預(yù)期，的確推動(dòng)了境外熱錢(qián)涌向中國(guó)內(nèi)地。有房地產(chǎn)專家就此指出，包括限購(gòu)令、限外令在內(nèi)，未來(lái)樓市投資投機(jī)客將面臨 “四處喊打”的窘迫局面。利率持續(xù)上調(diào)，存款準(zhǔn)備金率連續(xù)上調(diào)，市場(chǎng)流動(dòng)性不斷被收緊，將影響到年底住房信貸的發(fā)放節(jié)奏，從而加重眼下樓市交投趨冷的走勢(shì)。二、三線等非限購(gòu)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)正在成為熱錢(qián)的另一種選擇。記者 楊冬