“如果經(jīng)濟適用房的比例達到70%~80%,將會有大批房地產(chǎn)企業(yè)倒閉!比涨坝邢⒎Q,有國務(wù)院參事建議為八成居民提供經(jīng)濟適用房,廣州地產(chǎn)專家認(rèn)為,根據(jù)廣州的情況,未來3~5年,廣州經(jīng)濟適用房比例達到15%最為合適。
建八成經(jīng)適房存兩難題
昨日有報道說,國務(wù)院參事室最近組成調(diào)研組奔赴全國各地,就房地產(chǎn)問題展開調(diào)研,并提出房地產(chǎn)改革建議。全國政協(xié)常委、國務(wù)院參事任玉嶺主張,政府應(yīng)為占居民人口70%~80%的工薪階層提供經(jīng)濟適用房;應(yīng)當(dāng)將70%的土地供應(yīng)給經(jīng)濟適用房,其中的30%用作建廉租房,對商品房的管理則可以完全放開。
任玉嶺認(rèn)為,因目前的房價已遠遠超過居民的承受能力。而實際的住房建設(shè)成本非常低,因此大部分工薪階層都應(yīng)享受經(jīng)濟適用房。
對此,滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌認(rèn)為,這種政策在目前的市場狀況下根本行不通。首先,土地是有巨大價值的,如果70%~80%的土地供應(yīng)都用來建經(jīng)濟適用房,那政府的財政收益將銳減,正常的市場機制將無法運行;其次,如果建那么高比例的經(jīng)濟適用房,那只有20%左右的土地來開發(fā)商品房,即便政府能保障開發(fā)商建經(jīng)濟適用房的微薄利潤,也支撐不了房企的資金鏈,絕大部分房企也會因此而倒閉,整個房地產(chǎn)行業(yè)也就完蛋了。
廣州尚缺“純經(jīng)適房”
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,一個城市的經(jīng)濟適用房比例,應(yīng)根據(jù)城市的經(jīng)濟發(fā)展水平及低收入人群比例來確定。地產(chǎn)專家韓世同表示,未來3~5年,廣州經(jīng)濟適用房15%比例最為合適。
韓認(rèn)為,據(jù)頒布的《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010年)》來看,盡管《規(guī)劃》確定未來5年供應(yīng)政府保障型住房11.43萬套900萬平方米,但其中,建設(shè)廉租住房0.92萬套60萬平方米,規(guī)劃期內(nèi)全部解決城市雙特困家庭住房問題;建設(shè)新社區(qū)住房(即政府主導(dǎo)建設(shè)的經(jīng)濟適用房)6.75萬套540萬平方米;部隊和單位自建經(jīng)濟適用房只有3.76萬套300萬平方米。
因此韓認(rèn)為,單位自建經(jīng)濟適用房實際上就是按照經(jīng)濟適用房的標(biāo)準(zhǔn)讓一些單位建福利房,這樣一來,真正用于給社會上低收入人群的經(jīng)濟適用房幾乎沒有。他進一步建議,要健全住房保障體系,廣州應(yīng)將“純經(jīng)濟適用房”的比例達到15%左右。(羅莎琳)