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前7月增長28.9% 加息為何難抑洶涌的房產(chǎn)投資?
2007年08月29日 10:01 來源:中華工商時報


    中國人民銀行宣布,自2007年8月22日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.27%,由現(xiàn)行的3.33%提高到3.60%;一年期貸款基準利率上調0.18%,由現(xiàn)行的6.84%提高到7.02%;其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。(資料圖) 中新社發(fā) 謝正義 攝


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  統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,中國1-7月房地產(chǎn)開發(fā)投資12135億元,增長28.9%,略高于1-6月的28.5%。這說明房地產(chǎn)開發(fā)投資上漲勢頭在加息的作用下絲毫沒有減緩。

  房地產(chǎn)投資過快增長并且一直不能降溫,是當前中國經(jīng)濟增長“偏快”的原因之一,并極有可能成為助推中國經(jīng)濟由“偏快”轉向“過熱”的“罪魁禍首”之一。抑制房地產(chǎn)過熱是中國宏觀調控的重要目標。但是,今年以來,央行先后6次提高法定存款準備金率,4次提高存貸款利率,而房地產(chǎn)開發(fā)投資上漲勢頭卻依然洶涌,絲毫沒有減緩,個中原因何在?

  央行每次都是小幅度加息,發(fā)揮作用要有一個過程和時間。我們知道,6次上調存款準備金率,每次幅度都是0.5個百分點;4次提高存貸款利率,一年期存款利率每次都是提高0.27個基點。本來利率這種間接手段就不像利用計劃手段硬性控制信貸規(guī)模那樣立竿見影,再加上又是“小步慢跑”,見效就要有一個時間和過程了。不但市場經(jīng)濟體制尚需完善的中國是如此,就是發(fā)達的美國也不例外。2004年開始,美國為了防止通貨膨脹,抑制經(jīng)濟過熱包括房地產(chǎn)泡沫,連續(xù)17次上調利率,聯(lián)邦基金利率從1%提升到5.25%,才剎住了經(jīng)濟過熱以及房地產(chǎn)過熱的苗頭。與美國相比較,無論從加息次數(shù)和幅度上中國都不及。如果不加息,經(jīng)濟可能已經(jīng)轉為過熱。

  同時,房地產(chǎn)對加息不理不睬又有其特殊的原因。這個原因就是在高房價下暴利的存在。試想,今年4次加息后,一至三年期貸款利率達到年息7.2%,而中國國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局最新調查顯示,7月中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.5%,北海、深圳、北京等城市漲幅一直達到兩位數(shù)以上。況且,目前住房銷售的預售制度使許多開發(fā)商墊付周轉資金大大減少甚至是“空手套白狼”,貸款額度不大,資金成本負擔壓力不大,在超額利潤的驅使下,加息增加的成本可以忽略不計,這就出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資對加息不敏感的狀況。

  最為關鍵的問題是,一些專家認為中國房價上漲是需求太大,是一個供求關系問題,城市住房投資增長快一點、投資大一點,其實有利于緩解供求矛盾。但是,關鍵在于結構上。而目前中國住房建設結構存在的問題是很大的。否則,房地產(chǎn)開發(fā)增長速度這么快,而房價怎么還繼續(xù)上漲,普通百姓怎么還仍然買不起房呢?如果繼續(xù)建設大面積住房甚至豪華別墅,不把城市住房投資建設的重點放在普通住房、經(jīng)濟適用房和廉租房上,那么,房地產(chǎn)投資增長再快,房價也難以下降,普通百姓住房夢也很難圓。只能助長房地產(chǎn)泡沫加劇,甚至助推經(jīng)濟走向過熱。而加息等調控手段仍然不能奏效。

  因此,單獨運用加息手段還不夠,應該大力調整投資結構,使房地產(chǎn)投資增長和“紅火”在普通住房、限價房、經(jīng)濟適用房、廉租房上。這樣,不但能夠使普通百姓特別是城市低收入階層住房指日可待,還能緩解商品房市場供求壓力,抑制價格過快增長,同時,中國宏觀調控的效果也能及早見效。(余豐慧)


 
編輯:王菲】
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