除了有直接針對性的條款，《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》中一些對于個人房貸的限制其實也對開發(fā)商提出了考驗。如通知中要求的“只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款”一項，業(yè)內(nèi)就認為將對開發(fā)商的資金運作等產(chǎn)生較大影響。

　　有分析指出，目前許多城市規(guī)定的預售標準多為多層達到結(jié)構(gòu)封頂、小高層和高層則只要達到主體結(jié)構(gòu)的一定比例即可，那么特別是對于建造小高層和高層的開發(fā)商來說，“未封頂禁貸”意味著要么延后開盤，要么等相當一段時間才能拿到銀行放款。

　　“開發(fā)商在取得銷售許可證后及樓房主體結(jié)構(gòu)封頂之前，雖然能取得如購房者的首付款這部分銷售回款，但由于個人購房者還不能從銀行取得按揭貸款來支付剩余的房款，這使得開發(fā)商收到全部銷售回款的時間相對滯后。而在此期間，開發(fā)商還會不斷地支出，包括支付工程款等�！睒I(yè)內(nèi)人士分析。

　　但是，也有開發(fā)商告訴記者，央行早于2003年6月下發(fā)的121號文中就已明確規(guī)定：為減輕借款人不必要的利息負擔，商業(yè)銀行只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放貸款�！翱赡芮昂髢纱蔚某霭l(fā)點不太一樣，4年前是減輕負擔，這回主要是防范風險，但要求其實是一樣的，只是4年前新政的落實力度在各地及各商業(yè)銀行間輕重不一，樓市反應也不是很強烈，而這次的房貸新政一旦嚴格執(zhí)行，未來樓市或?qū)⑿纬梢詼尸F(xiàn)房為主的銷售局面�！�(李和裕)