以后，廣州市民買房只要算套內(nèi)面積就可以了，無需再管建筑面積。10月1日《物權(quán)法》實(shí)施當(dāng)天，廣州市在全國率先公示相配套的測繪辦法——《關(guān)于建(構(gòu))筑物房地產(chǎn)測繪中貫徹實(shí)施物權(quán)法若干問題的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《意見稿》)，公開征求市民意見，截至10月20日。其在全國首次提出小區(qū)共有建筑面積不進(jìn)行分?jǐn)偟綉�，即取消了現(xiàn)有房產(chǎn)證上的公攤面積說法，以后市民買樓只看套內(nèi)面積就可以了。
針對日前有媒體稱《意見稿》將會抬高房價(jià)的說法，測繪所表示其理解有誤，新政策不會影響每套住宅房價(jià)總價(jià)變化。
在公示期間，市民可上廣州市國土房管局網(wǎng)站(www.laho.gov.cn)查詢，有意見或建議可通過電子郵件(gzchgl@163.com)或郵寄(廣州市豪賢路193號4樓廣州市房地產(chǎn)測繪所，郵政編碼：510030)或傳真(傳真電話：83199378，83370859)形式反饋。
不再用單元建筑面積概念
據(jù)了解，廣州目前住房房產(chǎn)證上有三個(gè)面積概念：套內(nèi)建筑面積(俗稱套內(nèi)面積)、分?jǐn)偯娣e和單元總建筑面積(俗稱建筑面積)。前兩項(xiàng)數(shù)值之和就是單元總建筑面積。
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”。而目前房屋共有權(quán)對應(yīng)的共有建筑面積是通過分?jǐn)偡绞将@得的，即把其分?jǐn)偟綉簦`背了《物權(quán)法》精神。
《意見稿》規(guī)定小區(qū)共有建筑面積不作分?jǐn)�，而以“另共有面積”方式注記，并將建筑物的共用部位面積分項(xiàng)列明，使業(yè)主更清晰了解自己的共有面積的使用范圍及構(gòu)成要素，并合法有效地運(yùn)用自己的專有權(quán)和共有權(quán)。
也就是說，以后房產(chǎn)證上只有一個(gè)套內(nèi)建筑面積，即套內(nèi)面積的概念，而沒有了建筑面積這一概念了。
概念改變不影響房屋總價(jià)
有媒體稱該政策會使整套房售價(jià)提高，對此，市國土房管局測繪所相關(guān)人士昨日特別強(qiáng)調(diào)該說法有誤，這一概念的改變不會影響每套房屋房價(jià)總價(jià)。現(xiàn)在開發(fā)商計(jì)算每套單位的房價(jià)，往往是計(jì)算包括共有部分建筑、公建配套等所有成本后，加上一定利潤后再除以所有可售房屋的建筑面積，計(jì)算出建筑面積均價(jià)，然后定出每套房的總價(jià)。以后，開發(fā)商仍然可以總成本加利潤再除以可售房屋的套內(nèi)面積，計(jì)算出套內(nèi)面積均價(jià)，再定出每套房總價(jià)。無論采用哪種方法，每套房房價(jià)總價(jià)是一樣的。
而且，目前《商品房買賣合同》都是按照套內(nèi)面積來計(jì)算房價(jià)的，只是在實(shí)際操作中開發(fā)商一直沿用早期做法，按照建筑面積計(jì)算房價(jià)。最后在簽購房合同時(shí)，還是要用房價(jià)總價(jià)除以套內(nèi)建筑面積來算一個(gè)新的房價(jià)單價(jià)。
但也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，確實(shí)該測繪辦法不會對房屋總價(jià)造成影響，但房屋單價(jià)根據(jù)共有面積分?jǐn)偙壤驎蠞q15%以上。
此舉能防開發(fā)商面積欺詐
市國土房管局相關(guān)人士表示，《意見稿》出臺將能防范不良開發(fā)商通過房地產(chǎn)測繪來欺詐業(yè)主。如作為專有部分的人防地下室、車庫等，應(yīng)該以獨(dú)立單元計(jì)算套內(nèi)建筑面積并參與相關(guān)功能公設(shè)的分?jǐn)�，而共有建筑面積按照《規(guī)范》所列共有建筑相關(guān)設(shè)施項(xiàng)目進(jìn)行分?jǐn)�。原有�?guī)定缺少了這部分內(nèi)容的規(guī)定，有不良開發(fā)商會把人防地下室和車庫也作為共用面積分?jǐn)偨o業(yè)主。
另外，在原來操作中，如人防報(bào)警室、居委會、垃圾站、公廁、電信機(jī)房等配套設(shè)施作為獨(dú)立單元出圖時(shí)，由于公用設(shè)施沒有歸入業(yè)主共有部分，可能為開發(fā)商將該公用設(shè)施出售、出租提供機(jī)會，影響業(yè)主的合法權(quán)益�，F(xiàn)在該部分配套都成為了共有部分，明確了業(yè)主對其共有權(quán)，利于保障業(yè)主的利益。(記者黃穎)
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