2007年10月22日 星期一
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收緊“第二套房貸” 銀行心態(tài)微妙
2007年10月22日 15:21 來(lái)源:中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)

  10月12日,央行、銀監(jiān)會(huì)召集四大國(guó)有商業(yè)銀行信貸部門負(fù)責(zé)人,就“第二套房貸”問(wèn)題召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議。據(jù)悉,會(huì)上定下三點(diǎn)基調(diào):第一,公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項(xiàng);第二,已結(jié)清借款的購(gòu)房者仍可算作第一套住房貸款者;第三,夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的,再貸款購(gòu)房需算作第二套住房。至于具體執(zhí)行“由各銀行自己把握”。

  但近日記者就此向各國(guó)有商業(yè)銀行查詢時(shí),對(duì)方均表示目前尚未正式接到文件。其中一家銀行房貸部人士透露,在符合監(jiān)管層基本要求的前提下,各行制定的第二套住房貸款細(xì)則,可根據(jù)不同省區(qū)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整。“商業(yè)銀行房貸的重點(diǎn)在客戶的準(zhǔn)入上把好關(guān),各行風(fēng)險(xiǎn)控制標(biāo)準(zhǔn)不同,實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)自然也就不同,但相信普遍會(huì)對(duì)購(gòu)買第二套房的房貸客戶實(shí)行更細(xì)致的打分標(biāo)準(zhǔn)!彼f(shuō)。

  至于第三套房及以上的貸款成數(shù)和利率,他表示也由各商業(yè)銀行內(nèi)部界定。

  深圳發(fā)展銀行廣州分行個(gè)貸中心總經(jīng)理王宏表示,目前離年底只有兩個(gè)月不到,有些銀行今年房貸總額度幾近用完,新政出臺(tái)之前即自我緊縮房貸,實(shí)行第二套房4成首付,近期甚至比監(jiān)管層要求更嚴(yán)格,已上調(diào)到第二套房只貸5成。

  “今年房貸增速太快,很多股份制銀行年中時(shí)就已完成總行要求的任務(wù),下半年的業(yè)務(wù)都算超額了,他們也沒(méi)有很大動(dòng)力繼續(xù)吸納房貸,”一位股份制銀行人士表示,“這樣做的話明年總行下達(dá)的基數(shù)就太大了。”

  但商業(yè)銀行人士同時(shí)擔(dān)憂,新政將帶來(lái)房貸需求萎縮,影響銀行利潤(rùn)。事實(shí)上,商業(yè)銀行的個(gè)貸業(yè)務(wù)中,個(gè)人房貸利潤(rùn)貢獻(xiàn)度頗大,不良率又很低,一向備受重視!皬谋O(jiān)管層的政策口徑來(lái)看,留有自主的余地,也是考慮到商業(yè)銀行的利益!蹦硣(guó)有商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人說(shuō),“我們不可能因噎廢食!

  不少銀行業(yè)人士透露,國(guó)慶后各支行已接通知加緊收集數(shù)據(jù),評(píng)估房貸新政的影響!拔覀儞(dān)心正常的換房改善居住環(huán)境的客戶需求受到?jīng)_擊,這類客戶總體資質(zhì)并不差,而真正的炒家可能不太在乎增加有限的成本,”某股份制銀行人士說(shuō),“何況他們也可能鉆政策空子,例如借用別人身份購(gòu)買房子,以得到第一套房貸的待遇!

  早在7月份房貸新政出臺(tái)之前,銀監(jiān)會(huì)便要求各商業(yè)銀行進(jìn)行房貸壓力測(cè)試:在個(gè)人住房貸款成數(shù)由目前的70%下降到65%、60%、55%、50%等四種水平時(shí),個(gè)人房貸數(shù)量和不良率等指標(biāo)如何變化。結(jié)果顯示,首付四成是一道分水嶺——若貸款成數(shù)降到六成以下,或?qū)⒁l(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)蕩,進(jìn)而拖累銀行;若下降到五成,銀行的房貸業(yè)務(wù)也有可能大幅縮減。

  “接下來(lái)我們會(huì)加強(qiáng)對(duì)首次置業(yè)客戶市場(chǎng)的營(yíng)銷,謹(jǐn)慎篩選購(gòu)買第二套房的優(yōu)質(zhì)客戶,對(duì)購(gòu)買第三套房及以上的客戶貸款成數(shù)和利率暫未決定,”某國(guó)有商業(yè)銀行廣東省分行個(gè)貸部人士表示,“總之不會(huì)一刀切,但目前的政策環(huán)境下,發(fā)展后一類客戶必須慎重!(巫燕玲)


編輯:王菲】
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