距奧運(yùn)會(huì)還有不到1年的時(shí)間。無(wú)論是靠“奧運(yùn)”邊還是不靠“奧運(yùn)”邊的房地產(chǎn)項(xiàng)目，紛紛加緊大打“奧運(yùn)地產(chǎn)”的金字招牌，哄抬房?jī)r(jià)，大肆牟取商業(yè)利益，但他們卻沒(méi)有一家贊助支持奧運(yùn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京現(xiàn)有“奧”字樓盤(pán)14個(gè)，近8成都是搭“奧運(yùn)”便車(chē)。

　　2008年之后，北京的房?jī)r(jià)走勢(shì)是否會(huì)隨著北京奧運(yùn)會(huì)的結(jié)束而下跌，成為時(shí)下很多人關(guān)心的問(wèn)題。來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)界的我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉和中體奧林匹克花園總經(jīng)理陳順就此展開(kāi)激烈論辯。

　　胡景暉認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌的結(jié)論不僅僅在于奧運(yùn)會(huì)的召開(kāi)，此前國(guó)家已持續(xù)多年對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的宏觀調(diào)控，以及現(xiàn)在已經(jīng)處于絕對(duì)價(jià)格非常高的房?jī)r(jià)現(xiàn)狀和政府住房保障體系的進(jìn)一步建立都會(huì)使房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下降的走勢(shì)。但是，奧運(yùn)會(huì)的結(jié)束一定是房?jī)r(jià)下跌的“導(dǎo)火索”，這是因?yàn)樵趭W運(yùn)經(jīng)濟(jì)刺激下的房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)已經(jīng)消除。而且，2008年之前透支的城市發(fā)展投入也需要很多年來(lái)加以消化，北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市擴(kuò)張速度也會(huì)減緩，在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，北京要來(lái)消化申奧成功之后很多年的固定資產(chǎn)投入和因此引發(fā)的房?jī)r(jià)暴漲，因此2008年之后房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)下跌。

　　對(duì)此，陳順則認(rèn)為，人們購(gòu)買(mǎi)北京房產(chǎn)的時(shí)候不是因?yàn)楸本┮�開(kāi)奧運(yùn)會(huì)，人們買(mǎi)房是因?yàn)楸本┑某鞘邪l(fā)展，作為國(guó)際化大都市所具備的優(yōu)勢(shì)以及普通人要結(jié)婚生子要成家立業(yè)的需求；北京作為中國(guó)的政治經(jīng)濟(jì)和文化中心，諸多國(guó)家部委、跨國(guó)公司以及各地優(yōu)秀人才要在這里安家立業(yè)，目前可以提供的房子是不夠的。因此房?jī)r(jià)高漲的基礎(chǔ)是供需之間的失衡，而2008年奧運(yùn)會(huì)的召開(kāi)只是在高漲的需求上多加一點(diǎn)，不影響北京房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)。因此，奧運(yùn)會(huì)的結(jié)束也不會(huì)直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)的下跌。

　　業(yè)界對(duì)2008年后北京房?jī)r(jià)走勢(shì)不分伯仲的論辯引來(lái)網(wǎng)民的高度關(guān)注。在焦點(diǎn)網(wǎng)的PK投票上，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)跌的選票高達(dá)95%以上，這表明目前廣大購(gòu)房者痛恨高房?jī)r(jià)的趨同心態(tài)。

　　其實(shí)，在肯定中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大潮不變，土地資源有限的情況下，如果經(jīng)濟(jì)發(fā)展以每年10%左右的速度增加，商品房?jī)r(jià)上升的大趨勢(shì)不會(huì)變。對(duì)于房?jī)r(jià)，普通百姓，特別是買(mǎi)不起高價(jià)住房的低收入人群，今后更多需要依靠的是政府把70%廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的政策及時(shí)落實(shí)，需要的是政府給予完善的住房保障體系，使70%以上的中國(guó)人口能夠得到包括廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房等中小戶(hù)型居住面積的覆蓋。至于另30%的商品房則任由其在市場(chǎng)上隨高收入階層的需求隨行就市。(鄭玉蓮)